Решение на энергоаудит в многоквартирных домах. Мероприятия по энергосбережению

• Live Journal

К 2015-му году все многоквартирные дома получат энергопаспорта. Документ с указанием класса энергоэффективности будет выдаваться после соответствующего обследования. Так, энергоаудит жилых зданий из мероприятия добровольного переходит в разряд обязательных процедур.

В законе «Об энергосбережении…» приводится список организаций, для которых проведение энергетического обследования является обязательным. Многоквартирные жилые дома в этот перечень не входят. Однако обратиться в аудиторские компании собственникам все же придется. Добровольность энергоаудита жилых домов имеет некоторые оговорки.

Во-первых, обследованию в обязательном порядке подлежат вводимые в эксплуатацию новостройки. Во-вторых, дома совокупные затраты на энергоресурсы в которых превышают 10 млн рублей за календарный год. Обязателен энергоаудит и для тех многоэтажек, где мероприятия в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности финансируются за счет бюджетных средств. И, наконец, проведение энергетического обследования необходимо домам, включенным в программу капитального ремонта, если ремонт полностью или частично финансируется из средств бюджета.

В этом случае в смету капремонта должны включаться работы по энергосбережению, направленные на уменьшение объема используемых энергетических ресурсов при сохранении соответствующего полезного эффекта от их использования.

Организации, осуществляющие управление такими многоквартирными домами, обязаны организовать и провести первое энергетическое обследование этих домов до 31 декабря 2012 года. «Относительно остальных домов старого жилфонда в законе ничего не сказано, но в то же время там написано, что каждый объект, потребляющий энергию, должен пройти хотя бы одно обследование в течение пяти лет с момента вступления закона в силу», — комментирует тему обязательности энергоаудита заместитель генерального директора компании «Энергосбережение» Петр Притулюк. Кроме того, владельцам зданий предписано законом «обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности». Чтобы отчитаться о таком соответствии, собственникам зданий придется также заплатить за энергоаудит.

Выходит, что о добровольном энергетическом обследовании говорить фактически не приходится. Раз в пять лет оно обязательно для всех многоэтажек. К этому остается добавить лишь сведения о наказании за несоблюдение сроков проведения обязательного энергетического обследования. Эта провинность влечет за собой наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.

На рынке ожидается всплеск

Необходимость проведения энергоаудита в ближайшие 3 года спровоцирует бум на рынке аудиторов. В таких условиях неизбежно появление фирм-однодневок и низкоквалифицированных специалистов. В связи с этим за деятельностью энергоаудиторов предусматривается двухуровневый контроль.

Первый уровень — это контроль со стороны саморегулируемой организации, в которую обязаны входить энергоаудиторы. Предполагается, что контроль будет весьма жесткий, поскольку за ошибки одного энергоаудитора несут субсидиарную материальную ответственность все члены саморегулируемой организации.

Второй уровень — это государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций. При неоднократном нарушении саморегулируемой организацией своих правил и стандартов, требований законодательства ее деятельность может быть приостановлена на один год или вообще прекращена. Соответственно, без работы на какой-то период остаются все ее энергоаудиторы.

Необходим контроль и со стороны заказчиков обследования. О том, как правильно выбрать аудитора, нам рассказали эксперты компании «Энергосбережение». Для начала нужно понимать, что в зависимости от приборов и оборудования, используемых аудиторами, выделяется два типа аудита. Более простой рассматривает в качестве основы для анализа фактическое энергопотребление здания в определенный промежуток времени и оперирует счетами за израсходованную энергию. Главным недостатком такого типа энергоаудита является то, что он не дает полного представления об энергетическом балансе здания. Например, в этом случае отсутствует информация о параметрах внутреннего и наружного воздуха, о расходах воздуха системой естественной вентиляции, о фактических значениях сопротивления теплопередаче наружных ограждений, наличии мест утечки тепла и других параметрах, которые позволяют значительно повысить эффективность энергоаудита. Эту информацию получают с помощью измерительных приборов, датчиков и необходимого оборудования.

Грубо говоря, энергоаудит можно разделить на количественный и качественный. Количественные показатели учитывают по счетчикам и получают с их помощью картину расхода. Для того чтобы присвоить дому класс энергоэффективности этого недостаточно. Необходимо понимать, куда расходуется энергия. Чтобы ответить на этот вопрос, нужно проводить дополнительные испытания на предмет потерь. А для этого необходимо иметь определенное оборудование и специалистов, которые умеют с ним работать. Поэтому при выборе компании эксперты рекомендуют обратить внимание на наличие инструментальной базы и сотрудников с профильным образованием.

Кроме того, у аудитора должны быть разработаны методики исследований. Удобно, когда одна компания имеет право проводить комплексное обследование: тепловизионное, контроль воздухопроницаемости, электроизмерительные работы и т. д. На право проведения испытаний компания раз в три года аккредитует Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии, что обязывает аудитора иметь необходимые документы. Нужно уточнить, что включает в себя аудит, предлагаемый конкретной компанией. Кроме аккредитации агентства по техническому регулированию у исследователей должно быть разрешение от СРО, аттестаты аккредитации испытательных лабораторий, сертификаты и методики.

Специалисты не рекомендуют выбирать для исследования фирму, запрашивающую наиболее низкую цену за свою работу. Так, заказчик рискует получить энергетический паспорт объекта с половиной незаполненных позиций. Вообще, дилемма «цена-качество» заставит заказчика задуматься о том, что ему нужно: энергетический паспорт для последующей демонстрации контролирующим государственным органам или проработанная программа реального повышения энергоэффективности, реализация которой позволит минимизировать расход энергоресурсов и снизить соответствующие издержки.

Ценовая политика

Перед сознательными собственниками, решившими провести качественное обследование, встанет проблема, свойственная любому развивающемуся рынку. Ценовая политика в сфере энергоаудита еще не сформирована. Разница в ценах может достигать десятикратных величин, указывают эксперты. Есть такие данные: оптимальная цена обследования колеблется в пределах 2-4% от стоимости энергии, потребляемой объектом исследования за год. Однако это очень приблизительные цифры. «Устанавливать и контролировать цены должно правительство города, чтобы не получилось так, что низкоквалифицированные специалисты предлагают дешевые услуги, а настоящие энергоаудиторы, которые кропотливо проводят комплексное исследование, остаются не у дел», — высказал свою точку зрения научный руководитель ООО «СтройТепловидение» Геннадий Мельниченко.

Другие проблемы

В сфере энергетических обследований многоквартирных домов остается еще много нерешенных проблем. В частности, пока нет адекватной формы энергетического паспорта для жилого дома.

А оформление паспорта, напомним, является одной из главных задач энергоаудита. Проработанный документ приводится в СНиПе 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Но он касается исключительно показаний, связанных с теплом. Расход других ресурсов здесь не учитывается. Минэнерго предложило свои требования к форме паспорта, но эти требования не подходят для жилых домов.

«Мы обращались в Министерство энергетики со своими предложениями по паспорту жилого и общественного здания, где разработали наиболее простой, на наш взгляд, подход к этому вопросу. А именно: есть затраты энергии здания, связанные с климатическими условиями и необходимостью поддерживать параметры микроклимата в помещении в зависимости от меняющихся климатических условий. Это один вид затрат энергии — на отопление и вентиляцию. То, что потребляет человек, — затраты нормированные. Для них нужен свой подход. Хороший подход в СНиПе 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», мы отстаиваем его. Нужно не отбрасывать все хорошее, что у нас имеется, а использовать и двигаться дальше с учетом требований нового закона об энергосбережении», — поделился своими размышлениями кандидат технических наук, доцент Геннадий Мельниченко.

Сейчас на уровне правительства Петербурга необходимо разработать правоустанавливающий документ «Об энергетической паспортизации и энергоаудите жилых домов». К документу следует подготовить приложения с методиками обследования, а также формой и методикой заполнения энергетического паспорта. Пока таких документов нет, утверждают эксперты.

В настоящее время очень остро стоит проблема рационального использования ресурсов. Во многих странах разрабатываются программы по уменьшению объема их потребления. В России особое внимание в последние годы уделяется энергосбережению. Под ним следует понимать комплекс экономических, технических, организационно-правовых, технологических мер, направленных на снижение объема потребляемых энергоресурсов при сохранении соответствующего результата от использования.

Энергоэффективность определяется соотношением эффекта от потребления ресурсов к затратам, произведенным для их получения. Ее показатель определяется в ходе энергетического обследования (энергоаудита). Рассмотрим особенности этой процедуры.

Общие сведения

Требования по энергоэффективности, цели, периоды проведения энергетического и сооружений, перечень объектов, в отношении которых выполняется энергоаудит, установлены в ФЗ № 261. Данная процедура является добровольной. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные в указанном нормативном акте.

Организациям, занятым в сфере энергоаудита, необходимо иметь лицензию. Энергетическое обследование сооружений и зданий может производиться предприятиями, являющимися членами СРО (саморегулируемых организаций).

Цели процедуры

Энергоаудит сооружений и зданий осуществляется для:

• Расчета потенциала энергосбережения, повышения энергоэффективности.
• Получения сведений об объеме потребляемых энергоресурсов.
• Определения класса энергоэффективности.

Полученные сведения используются при разработке мер по энергосбережению.

Энергоуаудит выполняется для определения класса энергоэффективности и оценки соответствия объекта требованиям программы по энергосбережению. По результатам процедуры оформляется энергетический паспорт. При обследовании жилого сооружения в него вносятся следующие сведения:

• Показатели энергоэффективности.
• Результаты ограждающих конструкций.
• Объем потребляемых энергоресурсов.
• Класс энергоэффективности.

В паспорте может указываться программа по повышению полезной отдачи от использования ресурсов при минимальном объеме их потребления.

Какие организации обязаны провести энергетическое обследование?

В ФЗ № 261 предусмотрен аудит:

• Административных зданий.
• Промышленных объектов.
• Общественных зданий.
• Многоквартирных и прочих жилых сооружений.

В указанном нормативном акте приводится перечень объектов, в отношении которых возможно добровольное проведение энергетического обследования. В него включены:

• Культовые сооружения/здания.
• Объекты культурно-исторического наследия.
• Временные сооружения, срок эксплуатации которых меньше 2 лет.
• Садовые дома, дачи, объекты ИЖС.
• Вспомогательные постройки.
• Сооружения, площадь которых не превышает 50 кв. м.
• Аварийные, ветхие строения, а также подлежащие капремонту или сносу.

Обязательное энергетическое обследование выполняется в отношении объектов:

• Сдаваемых в эксплуатацию после реконструкции, капремонта, строительства.
• Подлежащих госстройнадзору.

Энергоаудит осуществляется в рамках программы повышения энергоэффективности и энергосбережения инфраструктуры, снижения объемов выброса парниковых газов и снижения расходов. Обязательное обследование, в соответствии с ФЗ № 261, осуществляется в отношении сооружений/зданий:

• Органов госвласти, структур местного самоуправления.
• Организаций с участием муниципалитета или государства.
• Учреждений, ведущих деятельность регулируемых видов.
• Организаций, занятых в добыче, производстве, транспортировке, переработке воды, энергии, газа, нефти, нефтепродуктов, угля.
• Учреждений, работающих за счет средств бюджета любого уровня.
• Организаций, общие расходы которых на энергопотребление превышают 10 млн р./год.

Сроки и параметры

Энергоаудит сооружений и зданий должен выполняться не реже 1 раза в 5 лет.

С начала 2010 г. каждому бюджетному учреждению было предписано снизить объем потребления энергоресурсов в течение 5 л. не меньше чем на 15 % от объема 2009 г. При этом ежегодно организациям необходимо было уменьшать показатель не меньше чем на 3 %.

Работа с предприятиями

Энергетическое обследование зданий производственного назначения выполняется с разработкой мер по повышению энергоэффективности для обеспечения реального уменьшения энергопотребления. В ходе анализа определяется возможность экономии ресурсов. На основании полученных показателей вырабатывается комплекс мер по энергосбережению. Энергетическое обследование зданий промышленного назначения осуществляется для:

• Оценки эффективности потребления энергетических ресурсов и фактического состояния инфраструктуры предприятий.
• Оформления энергетического паспорта.
• Разработки программы по внедрению энергосберегающих мер. При этом оцениваются расходы на модернизацию и выполняется расчет планируемой экономии.

Оформление паспорта

Этот документ является подтверждением проведенного энергетического обследования здания, (в зависимости от объекта аудита). В паспорте, оформленном по результатам энергоаудита, должны присутствовать сведения о:

• Классе энергоэффективности.
• Объеме потребляемых энергоресурсов и его динамике.
• Оснащенности объекта средствами учета ресурсов.
• Потенциале энергосбережения, оценке возможной экономии.
• Проценте потери.

В паспорте также приводится типовой план по энергосбережению и повышению эффективности потребления энергоресурсов.

Энергетический паспорт на сооружения, сдаваемые в эксплуатацию после капремонта, строительства, реконструкции может оформляться на основе информации, присутствующей в проектных документах.

Требования к энергоэффективности в паспорте, составленном после обязательного обследования, определяются федеральным исполнительным органом. Аналогичное положение действует и в отношении документа, оформленного на основании проекта.

общие положения

Энергетической эффективностью называют показатель, определяемый по соотношению пользы потребления ресурсов к объему их расходования.

Класс энергоэффективности является характеристикой сооружения, здания, продукции, процесса. Этот параметр для здания определяет центр энергетической пользы по итогам проведенного аудита. Для продукции показатель устанавливается изготовителем.

Предписания закона

В ФЗ № 261 застройщикам предписано указывать класс энергоэффективности на фасаде многоквартирного жилого дома. Собственники и иные законные владельцы помещений обязаны сохранять надлежащий уровень этого показателя. При изменении параметра для сооружения в целом указанные субъекты должны обеспечить замену указателя на фасаде. Требования к информационной табличке устанавливаются уполномоченным исполнительным органом власти.

С начала 2010 г. должно проводиться энергетическое обследование зданий, сдаваемых в эксплуатацию, с присвоением им класса энергоэффективности. Законодательство предписывало завершить данную процедуру до 31.12.2012 г. Энергетическое обследование зданий и иных объектов, сдаваемых в эксплуатацию, должны были выполнить учреждения, утвержденные в соответствии с ФЗ № 261.

Ответственность

После принятия ФЗ № 261 в КоАП были внесены существенные изменения. Они коснулись в первую очередь ответственности за нарушение норм в сфере энергосбережения. В результате в КоАП была введена новая статья — 9.16.

В соответствии с изменениями в законодательстве, полномочиями на взимание административных взысканий наделено порядка 9 исполнительных органов. В нормативном акте также предусмотрена возможность установления ограничений и запретов на оборот и производство продукции, имеющей низкий показатель энергоэффективности.

Виды наказаний

К виновным лицам могут быть применены денежные взыскания за несоблюдение ряда требований:

• Требований по энергоэффективности, срокам выполнения обязательного энергетического аудита. Размер штрафов колеблется в пределах 50-250 тыс. р.
• Требований о предоставлении экземпляра энергетического паспорта. Для юрлиц за это нарушение штраф составляет 10 тыс. р. Протокол оформляет федеральный исполнительный орган, уполномоченный вести государственный контроль деятельности саморегулируемых организаций в сфере энергетического обследования.
• При проектировании, реконструкции сооружений, строений, зданий — требований по энергоэффективности, оснащенности учетными приборами. Для юрлиц величина денежного взыскания составляет 500-600 тыс. р. Проверку и составление протокола осуществляет Госстройнадзор.
• Субъектами, отвечающими за содержание многоквартирных жилых домов, — требований о выработке предложений по организации мероприятий по энергосбережению. Для юрлиц величина взыскания 20-30, для должностных лиц — 5-10 тыс. р. Факт нарушения фиксирует Госжилинспекция.
• Собственниками нежилых строений, сооружений, зданий в ходе их эксплуатации — требований по энергоэффективности. Для юрлиц предусмотрены штрафы в 100-150 тыс. р. Фиксация факта нарушения и составление протокола находится в компетенции УТЭН Ростехнадзора.
• Организациями с участием муниципалитета или государства, а также учреждениями, ведущими деятельность регулируемых видов, — требований о принятии программ в сфере энергосбережения. На юрлиц может налагаться штраф в 50-100 тыс. р. Фиксация нарушения и оформление протокола входят в компетенцию УТЭН Ростехнадзора.

Заключение

Впервые в российскую практику понятие энергоаудита вошло в 90-е гг. прошлого века. В настоящее время энергетическое обследование организации считается неотъемлемым элементом системы управления эффективностью потребления ресурсов на всех предприятиях.

Как показывает анализ, в разных бюджетных учреждениях экономия энергоресурсов может достигать 80 %. Однако на практике имеет место постоянный их перерасход. Во многих случаях это связано с тем, что на предприятиях используются устаревшие системы энергосбережения. Их, безусловно, необходимо менять.

Проведение энергоаудита позволяет выявить ошибки руководства и разработать эффективную программу энергосбережения. За счет мер, предпринимаемых после энергоаудита, государство экономит огромные суммы. Руководителям предприятий необходимо изучать современные методы энергосбережения.

Специальное предложение для ЖКХ:
УК, ТСЖ, ДЕЗ, ЖСК и др. управляющих организаций

Официальное оформление энергетических паспортов многоквартирных домов
в соответствии с требованиями федерального закона №261-ФЗ
с регистраций энергопаспорта в Минэнерго

по минимальной цене 10 000 руб/дом

Эксплуатирующие организации, ДЭЗ, ЖКХ, управляющие компании осуществляющие оплату за энергоресурсы многоквартирых домов, находящихся в их управлении, обязаны оформить энергетические паспорта на все жилые дома в соответствии с требованиями №261-ФЗ федерального закона. Ростехнадзор уполномочен контролировать выполнение требований закона и получил «карт-бланш» на пополнение бюджета страны за счет нерадивых ДЭЗов и управляющих компаний.

Энергетический паспорт дома служит официальным документом на основании которого присваивается класс энергоэффективности дома. Табличка с классом энергоэффективности дома должна быть изготовлена в соответствии с требованиями и закреплена на фасаде дома. Кроме всего сама управляющая организация должна иметь оформленный на основании приказа Минэнерго №400 и зарегистрированный в Минэнерго энергетический паспорт организации.
ООО «Энерготест» предлагает оформить энергетический паспорт по минимальной цене и в сжатые сроки. Вы можете самостоятельно оценить стоимость по простой формуле = 80 000 рублей + 10000 руб/дом.
При заключении договора до конца 2015 года потребуется сделать предоплату только 60 000 руб и предоставить исходную документацию по объектам (наш специалист приедет к Вам, чтобы провести обследование домов, поможет собрать всю требуемую для оформления энергопаспортов документацию.

• | Печать |

Федеральным законом № 261-ФЗ от 23.11.2009 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности. » Федерации (далее закон № 261-ФЗ) предусмотрены требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обязанность по проведению данных мероприятий возлагается на лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома – управляющую организацию, товарищество собственников жилья, иное объединение граждан в жилищной сфере, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме. Эти мероприятия должны быть включены в утвержденный общим собранием собственников помещений перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения.

Вышеуказанным законом предусмотрена добровольность проведения энергетических обследований в многоквартирных домах. Исключение составляют случаи, когда мероприятия в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности выполняются полностью или частично за счет бюджетных средств, а также в случае, если региональные власти включили энергоаудит в состав обязательных мероприятий в отношении общего имущества многоквартирного дома (например, в ХМАО). Или например, если многоквартирный дом включен в адресную программу по проведению капитального ремонта путем долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов, средств товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений.

В то же время данные мониторинга технического состояния многоквартирного дома, полученные по результатам энергетического обследования позволяют построить прогнозную модель изменения технического и функционального состояния многоквартирного дома. На основании этой модели можно сформировать долгосрочную программу обслуживания на 10-15 лет, потому что любой дом рано или поздно требует капитального ремонта. Именно эта прогнозная расчетная модель явится отличным аргументом в пользу принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта в какой-то конкретный период времени. Необходима и среднесрочная программа (на 4-5 лет), исходящая из отклонений технического состояния в ходе эксплуатации. Обе программы формируются по видам работ с выделением приоритетов по конструктивным элементам и инженерным системам, что позволяет планировать модернизацию многоквартирного дома с учетом ресурсосбережения и энергоэффективности.

Фактически, собственникам представляется разбитый на многие года циклический план (производственная программа и финансовый расчет) производства работ, вследствие которых должны улучшиться потребительские качества дома и снизиться издержки на его текущее содержание, включая ресурсопотребление. Важно подчеркнуть, что новые модели позволяют снижать не только издержки собственников на содержание и ремонт, но и издержки бюджетов, связанные с большим количеством собственников, получающих субсидии в качестве заслуженных льгот и субсидиями малоимущим и по платежам за коммунальные услуги, и по платежам за жилищные услуги.

Основные выгоды энергоаудита для собственников помещений:
Первый шаг к снижению платежей за коммунальные услуги;
Установление комфортных параметров микроклимата в квартирах собственников при устранении выявленных дефектов ограждающих конструкций;
Снижение перебоев в снабжении энергоресурсами и хозяйственно-питьевой водой при выполнении рекомендуемых в результате энергоаудита мероприятий и т.п.
Основные выгоды энергоаудита для управляющих компаний:
Оценка фактического состояния и технологического оборудования и инженерных систем в целях модернизации;
Выявление нерациональных потерь энергоресурсов (если такие имеются);
Определение состояния ограждающих конструкций зданий, строений и сооружений в рамках проведения тепловизионной съемки.
Для тех, кто решил провести энергетическое обследование своего многоквартирного дома, рекомендуем позаботиться о заключении договора в ближайшее время, поскольку необходимая разница температур внутри помещений и наружным воздухом должна составлять 10°С для проведения тепловизионного контроля. Следовательно, в период с 1 апреля по 1 сентября тепловизионное обследование не будет проводиться во избежание погрешностей измерений.

Обязателен ли энергоаудит многоквартирных домов?

Этот вопрос вызывает постоянные споры. Но ответ один: обязателен. Кто несет расходы за , кто контролирует исполнение? Специалисты нашей компании на основании проведенной ими экспертизы разъясняют ситуацию.

Итак, по порядку. Главный документ, регулирующий , – Федеральный закон № 261-ФЗ от 23.11.2009 г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот законодательный акт также называют «Законом об энергосбережении».

В соответствии с Законом энергетическое обследование обязательно :

• для организаций с участием государства или муниципального образования (пункт 2 части 1 статьи 16);
• для организаций, осуществляющие регулируемые виды деятельности (пункт 2 части 1 статьи 16).

Под «регулируемыми видами деятельности» понимают работы и услуги, предоставляемые на основе ценовых ставок (тарифов), которые определяются не в результате конкурсов, а устанавливаются органом исполнительной власти. Под эту формулировку подпадают тарифы ЖКХ. В столице их назначает Правительство Москвы.

Таким образом, с учетом изложенного выше для организаций, управляющих многоквартирными домами, проведение энергетического обследования обязательно . При этом их организационно-правовая форма не имеет значения. Но всякая работа стоит денег. Финансирование энергоаудита и паспортизации жилых домов производят управляющие организации из оплаты по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме. В Законе об энергосбережении (пункт 4 статьи 12), перечислены требования о мерах по энергосбережению и повышению энергоэффективности многоквартирного дома. Эти меры осуществляются за счет платежей, поступающих от собственников квартир управляющей организации.

Таким образом, расходы на услуги сторонних организаций по проведению энергоаудита и паспортизации жилых домов на основании хозяйственных договоров включаются в расходы на текущий ремонт и содержание общего имущества в жилых домах. Следует отметить, что по существующим в городе Москве нормативно-правовым актам энергетическое обследование и паспортизация жилых домов не входит в расходы управляющих организаций, которые давали бы им право на бюджетные субсидии. Согласно Закону об энергосбережении начальное энергетическое обследование необходимо провести до 31 декабря 2012 г. Контроль за таким обследованием находится в ведении Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы.

Однако это отнюдь не формальные бумажные отчеты. Срыв сроков энергоаудита грозит серьезными штрафными санкциями. Кодекс Российской Федерации, в частности, говорит так (пункт 8 статьи 9.16): «Несоблюдение сроков проведения обязательного энергетического обследования влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей».

Контроль осуществляется и на региональном, и на федеральном уровне. Органы исполнительной власти города Москвы, как и других субъектов, переправляют информацию о результатах контроля в Министерство энергетики Российской Федерации.

Энергосбережение в многоквартирном доме

Несомненно, снижение энергопотребления жилых зданий вносит вклад в экологию города и защиту интересов будущих поколений. Однако для жителей многоэтажных жилых домов энергосбережение – это, прежде всего, возможность решить экономический вопрос снижения коммунальных платежей.

В статье кандидата технических наук, доцента Московского архитектурного института (Государственная академия) Н. В. Шилкина определяются ключевые мероприятия по энергосбережению, которые могут быть проведены собственными силами жильцов многоквартирных домов.

Прежде всего, необходимо отметить, что энергосберегающие мероприятия ни в коем случае не должны ухудшать комфортные условия в помещениях, качество среды обитания – качество микроклимата. Энергосбережение и качество микроклимата непосредственно связаны между собой: плохие условия в помещении, плохое качество микроклимата субъективно воспринимаются как душный, спертый воздух.

Человеку кажется, что очень жарко, хотя температура воздуха в помещении вполне может укладываться в границы, которые врачами-гигиенистами считаются вполне комфортными. В результате открываются окна, тепло сбрасывается на улицу – вся экономия энергии практически в буквальном смысле «пускается на ветер».

Таким образом, прежде всего необходимо определить цель энергосберегающих мероприятий: это не снижение затрат энергии любой ценой, а создание комфортных условий в помещении при минимально необходимых затратах энергии.

Определим теперь, какие основные виды ресурсов расходует потребитель в жилом здании. Это будет:

• во-первых, энергия двух видов, тепловая и электрическая,
• во-вторых, вода, горячая и холодная.

Тепловая энергия расходуется на обогрев помещений, на подогрев свежего воздуха, подаваемого в помещения (то есть на вентиляцию), на приготовление горячей воды. Электрическая энергия расходуется на освещение, на охлаждение воздуха, подаваемого в помещение, на работу инженерных систем (в том числе вентиляторов и насосов), на бытовые нужды.

Таким образом, с точки зрения энерго- и ресурсопотребления в здании можно выделить следующие элементы:

• наружные ограждающие конструкции, оболочка здания, то есть его стены, окна, двери, покрытие и т.д.;
• система отопления;
• система вентиляции;
• система кондиционирования воздуха (СКВ);
• система горячего водоснабжения (ГВС) и система холодного водоснабжения (ХВС);
• освещение;
• хозяйственно-бытовые потребители.

Рассмотрим далее, какие энергосберегающие мероприятия, которые позволили бы обеспечить снижение оплаты коммунальных услуг без ухудшения или даже с улучшением качества среды обитания, может осуществить отдельный житель или товарищество собственников жилья.

Теплозащита

Наружные ограждающие конструкции, или, иначе, оболочка здания (то есть его стены, окна, двери, покрытие и т.д.) обладают таким качеством, как тепловая защита. Чем выше тепловая защита, тем меньше теплоты теряет здание. Повышение тепловой защиты выполняется в ходе капитального ремонта здания: утепляются фасады, меняются окна, остекляются лоджии. Но, даже если в доме и не проводится капитальный ремонт, у жителей есть возможности самостоятельно провести мероприятия, улучшающие теплозащиту.

Наиболее распространенное мероприятие, которое жильцы дома часто выполняют по собственной инициативе, – замена окон.

Действительно, современные окна обеспечивают и хорошую теплозащиту, и звукоизоляцию, и эстетически более привлекательны. Однако нужно обязательно иметь в виду, что в многоэтажных домах окно – это не только элемент конструкции здания, но и важная часть системы вентиляции. Через окна в квартиры должен поступать свежий воздух. Если этого не происходит, то жители из-за плохого качества воздуха в квартирах будут постоянно держать окна открытыми, сводя на нет весь эффект энергосбережения от установки этих окон. Подробнее об этом будет сказано в разделе, посвященном вентиляции.

Окна отличаются по количеству слоев остекления, количеству камер стеклопакетов, используемому профилю. Очень важный момент касается узлов сопряжения окна и стены. Если конструкция окна неудачная или некачественно выполнена установка окон, то в месте сопряжения окна и стены может образоваться так называемый «мостик холода» – локальный участок очень больших потерь тепла. Известны случаи, когда в старых зданиях с очень толстыми стенами окна устанавливали ближе к наружной части стены, которая зимой промерзала. Понятно, что в этих условиях теплозащита самих окон особой роли не играла: значительное количество теплоты уходило «мимо окон», через участок стены, к которому и прилегало окно. Поэтому установку окон следует доверять только серьезным организациям.

Еще одно мероприятие, которое часто выполняется жильцами собственными силами, – остекление лоджий. Остекление лоджий позволяет снизить теплопотери, нормализует аэродинамику здания, а также позволяет проводить проветривание помещений, забирая не холодный воздух с улицы, а более теплый из лоджии. Но есть и отрицательная сторона – остекление лоджий может существенно ухудшить естественную освещенность комнаты, из-за чего возрастут затраты электроэнергии на освещение.

К сожалению, современные здания, особенно последних годов постройки, зачастую отличаются не очень высоким качеством строительства. Известен такой случай. В одной из квартир нового дома все время держалась низкая температура. При этом отопление работало нормально, окна были хорошие. Только проведенное тепловизионное обследование помогло установить причину. Тепловизор показал, что один из участков наружной стены очень теплый, то есть именно там терялась теплота. Промышленные альпинисты вскрыли стену снаружи и установили, что строители просто забыли в этом месте положить утеплитель. После ремонта силами тех же промышленных альпинистов в квартире установилась нормальная температура.

Таким образом, при сомнениях в качестве теплозащиты жильцы здания могут заказать тепловизионное обследование фасадов. Термограмма позволит отыскать участки, через которые теряется теплота: некачественные швы, стыки, узлы сопряжения стены с окнами и балконами, локальные повреждения облицовки, дефекты теплоизоляции и т.д.

Теплоснабжение и учет теплопотребления

Системы, расходующие тепловую энергию – системы отопления, вентиляции, горячего водоснабжения, – должны быть подключены к городской сети теплоснабжения. Такое подключение, а также учет потребления тепловой энергии и регулирование температуры теплоносителя осуществляется либо в групповых, так называемых центральных тепловых пунктах (ЦТП), либо в индивидуальных тепловых пунктах (ИТП). Есть еще автоматизированные узлы управления (АУУ), они сходны с ИТП, но управляют работой только системы отопления, без функции приготовления горячей воды.

По сравнению с центральным тепловом пунктом, ИТП или АУУ позволяют более гибко регулировать отпуск тепловой энергии потребителям и избегать так называемых перетопов (когда в помещение подается избыточное количество теплоты, которое затем «сбрасывается» жильцами на улицу при открывании окон). Можно сказать, что без установки ИТП или АУУ практически невозможно обеспечить экономию энергии в полной мере.

Кроме того, устройство ИТП или АУУ позволяет приблизить приготовление горячей воды к потребителю, снизив потери теплоты при транспортировке.

Особенно следует обратить внимание на работу ИТП или АУУ, если в здании после капитального ремонта стало очень жарко. Это может свидетельствовать о том, что в здании после утепления не была переналажена система отопления и потребителям отпускается столько же теплоты, сколько и в неутепленном здании. Разумеется, это приводит к перегреву помещений, и жильцы борются с этим перегревом, просто открывая окна, выбрасывая тепло на улицу. В итоге утепление здания при капитальном ремонте не дает вообще никакой экономии. Необходимо пересчитать график подачи тепловой энергии на отопление и переналадить ИТП или АУУ: это позволит достичь расчетной экономии.

Отопление

Повышение эффективности системы отопления особенно заметно, если в доме организован поквартирный учет потребления тепловой энергии: в этом случае сэкономленная теплота напрямую отражается на оплате коммунальных услуг.

Наиболее точный и справедливый способ учета тепловой энергии, прямое измерение теплосчетчиком , возможен при поквартирных системах отопления, которые сейчас начинают применяться в новом строительстве. В существующих зданиях могут быть использованы другие методы учета, например при использовании теплораспределителей. Но даже если нет поквартирного учета, экономия энергии повлияет на домовое теплопотребление, что в конечном счете снизит оплату коммунальных услуг.

Какие же мероприятия по снижению теплопотребления на отопление доступны каждому жителю?

Часть наружной стены, расположенную за отопительным прибором (зарадиаторный участок), можно теплоизолировать, наклеив на стену слой теплоизоляционного материала, а затем слой фольги. Это несложное мероприятие снизит теплопотери через зарадиаторные участки.

Прежде всего следует обратить внимание на правильное размещение отопительного прибора в помещении. Отопительные приборы должны располагаться под окнами, лучше всего – по всей ширине окна, это позволит избежать сквозняков, потоков холодного воздуха от окна. Отопительный прибор следует приподнять над полом минимум на 6 см, это необходимо для уборки пыли, однако слишком высоко поднимать его не следует, иначе в зоне под прибором возникнет холодная зона. Между верхней частью прибора и нависающим подоконником необходимо оставить достаточное пространство, это обеспечит нормальную циркуляцию подогретого воздуха. Тем более не следует располагать отопительные приборы, особенно конвекторы, в глубоких нишах. Не следует закрывать отопительные приборы декоративными экранами, они достаточно существенно ухудшают теплоотдачу

Каждое помещение в квартире характеризуется своим режимом эксплуатации. В каком-то помещении находятся люди, другое пустует; одно помещение может выходить на освещенный солнцем фасад, другое находится в тени. Между тем, во все отопительные приборы подается теплоноситель (горячая вода) с одной и той же температурой. В результате в части помещений возможны перетопы – подача избыточного количества теплоты. Эти перетопы устраняются жильцами, которые просто открывают окна и «сбрасывают» излишки теплоты на улицу. Это, конечно, неправильно.

Если в помещении очень жарко, нужно не выбрасывать избыточную теплоту, «отапливая» улицу, а просто уменьшить подачу теплоты в помещение. Для этой цели служит регулировочная арматура – краны и термостаты.

Конечно, простейший кран с ручным управлением очень неудобен. Скорее всего, он будет раз и навсегда открыт полностью, а затем «регулирование» так и будет осуществляться открыванием–закрыванием окон. Поэтому для автоматического поддержания температуры используются термостаты. Термостат представляет собой клапан, оснащенный термостатической головкой. Потребитель поворотом головки задает желаемую температуру в помещении, и дальше термостат поддерживает ее. Термостат – прибор чисто механический, он не требует никакого электропитания.

Если в доме установлены термостаты, следует установить комфортную для себя температуру. В детской она может быть побольше, в спальне – поменьше. При длительных отлучках термостат следует прикрывать до минимального значения.

К сожалению, термостаты могут быть установлены не на всех отопительных приборах и не во всех системах, кроме того, возможны ошибки при монтаже, поэтому установка термостатов должна быть выполнена только специалистом.

Известны случаи, когда при заселении нового дома или при капитальном ремонте существующего дома на отопительные приборы устанавливались только корпуса термостатов. Подразумевалось, что термостатические головки, а это самая дорогая часть прибора, должны была выдаваться жильцам вместе с ключами от квартиры, но выдавать их «забывали». Если на отопительных приборах установлены корпуса, но не установлены головки, нужно их потребовать в эксплуатирующей организации.

Большие проблемы с перерасходом тепловой энергии часто возникают из-за несанкционированного вмешательства в работу системы при ремонте квартир. Следует понимать, что система отопления – это именно система, ее элементы должны быть согласованы между собой. В наших условиях зачастую те же отопительные приборы, арматура приобретаются самими жильцами, которые при выборе руководствуются только лишь внешним видом, совершенно не принимая во внимание важнейшие технические характеристики приборов. Так, например, у обычного шарового крана гидравлическое сопротивление на порядки ниже, чем у термостата.

При несанкционированной замене термостата на шаровой кран может возникнуть ситуация, когда большая часть теплоносителя протекает через один отопительный прибор («по пути наименьшего сопротивления»), а в остальные приборы затекает незначительное количество. В результате в одной квартире очень жарко, в других же при этом, наоборот, очень холодно.

Часто устанавливаются приборы, вообще не подходящие для данных условий. Так, алюминиевые отопительные приборы предназначены для применения в коттеджах, а в многоэтажных жилых зданиях не применяются из-за химических свойств теплоносителя.

Кроме того, на российском рынке, к сожалению, представлено достаточно много откровенных подделок, особенно это касается биметаллических (алюминиевых со стальным сердечником) отопительных приборов. Поэтому при ремонте квартиры замена отопительных приборов и арматуры должна быть произведена только специалистом при обязательном согласовании с эксплуатирующей организацией. Это позволит не только избежать перерасхода теплоты, но и минимизировать риск возникновения аварий и ущерба от них.

Вентиляция

Система вентиляции – очень важный элемент здания, но, к сожалению, очень часто важность вентиляции недооценивают. Между тем она существенно влияет как на энергопотребление, так и на здоровье людей.

В современном жилом здании примерно половина тепловой энергии компенсирует теплопотери через оболочку здания. Другая половина расходуется на подогрев приточного воздуха. Если теплопотери через оболочку здания можно уменьшить, увеличив теплозащиту, то расход тепловой энергии на подогрев вентиляционного воздуха все равно останется тем же самым.

Путь уменьшения количества воздуха неверен, это приводит к ухудшению здоровья людей в здании и отпотеванию окон(при их не качественном монтаже). С другой стороны, низкое качество воздуха при плохой работе вентиляции заставляет жителей открывать окна, чрезмерно выстуживая помещения.

Любому жителю вполне доступны мероприятия, позволяющие повысить эффективность работы вентиляции и уменьшить потребление энергии на подогрев приточного воздуха. Основные направления здесь следующие:

• нормализация работы вентиляции;
• устранение избыточного расхода воздуха;
• регулирование вентиляции по потребности.

В наших многоэтажных зданиях обычно применяется естественная система вентиляции. Работает она следующим образом. Наружный, приточный воздух через неплотности в окнах поступает в более чистые помещения квартиры – жилые комнаты. Затем воздух движется через коридор в относительно более «грязные» помещения – ванную комнату, туалет, кухню. Из этих помещений за счет разницы температур более теплый воздух квартиры через воздуховоды выбрасывается на улицу.

Основная проблема в настоящее время – отсутствие нормального притока воздуха. Дело в том, что окно как часть системы вентиляции должно обладать достаточной воздухопроницаемостью. Старые деревянные окна отвечали этому требованию, но сейчас очень многие жители ставят стеклопакеты, которые очень герметичны и не пропускают воздух. А без притока нет и вытяжки. Таким образом, в квартирах вентиляция, по сути, перестает работать, что приводит к заметному ухудшению самочувствия людей. Здесь есть очень хороший критерий – повышение влажности. Если с утра в спальне окна запотели – это верный признак того, что вентиляция не работает должным образом. В морозный день можно поднести к вытяжной решетке листок бумаги. Если поток воздуха прижал листок к решетке, вентиляция работает. Если нет, то стоит попробовать открыть окно. Если при открытии окна листок прижимается к решетке, это и свидетельствует о недостаточном притоке.

Для обеспечения притока можно установить так называемую гребенку для «зимнего» проветривания. Это недорогое устройство позволяет разгерметизировать окно, оставив небольшую щель для притока воздуха. Открывание окна, конечно, позволяет быстро проветрить помещение, но одновременно и выстужает его.

Другое возможное решение – установка специального приточного устройства – приточного клапана, обеспечивающего приток необходимого количества воздуха.

Клапаны бывают регулируемые, в том числе автоматически, например по уровню влажности. В этом случае, помимо нормализации вентиляции, клапан может обеспечить и регулирование по потребности. Когда помещение не используется, клапан в закрытом состоянии обеспечивает минимальный приток. Если в помещение заходят люди, влажность увеличивается, клапан открывается, приток воздуха увеличивается. При этом не нужно никакого электропитания, устройство чисто механическое.

На кухне клапаны устанавливать не следует, приток должен осуществляться в первую очередь в жилые помещения. Тем более не надо открывать окно на кухне на ночь, этот воздух будет из окна напрямую уходить в вытяжку, только лишь выхолаживая кухню; этот расход абсолютно бесполезен. Кухню проветривать следует в тех случаях, когда она используется для готовки.

Необходимо обеспечить движение воздуха и внутри квартиры. При замене межкомнатных дверей и дверей в санузлы обязательно следует в нижней части дверей оставлять подрезы высотой 3 см или предусматривать перепускные отверстия сечением не менее 0,03 м 2 .

На кухне и в санузлах квартир располагаются вытяжки. На них могут быть установлены регулируемые вытяжные устройства. Регулирование может осуществляться по влажности, по датчику присутствия, при включении освещения, по перепаду давления (обеспечивается одинаковый воздухообмен при любой наружной температуре) – вариантов много. Цель здесь – регулирование работы по потребности.

Следует обязательно проверить исправность вытяжного вентиляционного канала. В холодный день следует посмотреть, есть ли тяга. Если движения воздуха нет даже при открытых окнах – скорее всего, вентиляционный канал засорен или перерезан недобросовестными соседями. В этом случае следует обращаться в эксплуатирующую организацию, органы санитарного контроля: это серьезное нарушение.

Естественная вентиляция зависит от разности температур наружного и внутреннего воздуха (чем холоднее на улице, тем лучше работает вентиляция) и от высоты вентиляционного канала (на нижних этажах вентиляция работает лучше). При температуре воздуха примерно 7 °C и выше вентиляция перестает нормально работать, в этом случае следует проветривать помещения, открывая окна.

В квартирах двух верхних этажей можно установить небольшие вытяжные вентиляторы , их включение в работу позволит нормализовать воздухообмен. Однако поскольку эти устройства расположены в квартире, они включаются только периодически, поскольку даже несильный шум в ночное время доставит неудобство жильцам этой квартиры. Не следует также устанавливать вытяжные вентиляторы на других этажах, поскольку они могут «опрокинуть» вентиляцию – при их работе воздух может через вытяжки, наоборот, поступать в соседние квартиры.

То же самое касается механических надплиточных кухонных зонтов, выводимых в общую вытяжку. Помимо неудобств соседям, в этом случае не улучшается, а ухудшается и вентиляция кухни: если надплитный зонт выключен, воздух не может пройти через него, и вентиляция, по сути, отсутствует. В этом случае стоит ограничиться работой в режиме рециркуляционной очистки воздуха: жировой фильтр, угольная система поглощения запаха вполне способны быстро нейтрализовать продукты горения, образующиеся при приготовлении пищи. Выводить такую вытяжку в общую систему вентиляции можно лишь в том случае, если конструкцией здания предусмотрен отдельный воздуховод.

Кондиционирование (охлаждение)

Здесь в первую очередь стоит отметить, что применительно к многоэтажным жилым домам типовых строительных серий термин «кондиционирование» не совсем корректен. Здесь речь не о применении собственно кондиционеров, а о применении так называемых сплит-систем.

«Настоящие», большие центральные кондиционеры – это сложные крупногабаритные установки, которые забирают наружный воздух и обрабатывают его, охлаждая или подогревая, увлажняя или осушая, озонируя, ионизируя – возможны любые блоки обработки в любых комбинациях.

Сплит-система, хотя в быту ее и называют кондиционером, по сути своей, холодильник – она не подает наружный воздух, а только охлаждает (иногда подогревает) воздух в помещении. Поэтому следует четко помнить – сплит-система ни в коем случае не заменит систему вентиляции. Если в помещении курят, то включение сплит-системы не поможет избавится от запаха табака.

Сплит-системы при своей работе потребляют достаточно большое количество электроэнергии. Снизить это энергопотребление можно, минимизируя количество теплоты, поступающей в помещение, например от самих людей, от бытовых электроприборов, от осветительных приборов, наконец, от солнца.

Еще одно направление снижения затрат на охлаждение – использование для «захолаживания» помещения прохладного ночного воздуха, ночное проветривание. Это позволит если не отказаться от механического охлаждения совсем, то, во всяком случае, сдвинуть время включения сплит-систем. Бытовые теплопоступления можно минимизировать заменой ламп накаливания на лампы, рассеивающие меньшее количество теплоты, и другими подобными мероприятиями. Теплопоступления от солнечной радиации уменьшаются при использовании солнцезащитных устройств. Широко распространенные шторы-жалюзи – пример такого солнцезащитного устройства. Наиболее эффективна наружная солнцезащита, ее возможно устроить, если окно выходит не на улицу, а на балкон или лоджию.

Несколько понизить температуру воздуха можно при распылении воды, этот процесс носит название «адиабатическое охлаждение». Суть его проста – тонкораспыленная вода испаряется, увлажняя воздух, и этот процесс идет с поглощением теплоты, то есть воздух при этом охлаждается.

Водоснабжение

• С точки зрения снижения затрат на водоснабжение можно рекомендовать установку водосчетчиков и оплату фактически потребленных ресурсов. В этом случае на жильца не перекладываются потери при транзите. Перед счетчиками следует обязательно установить фильтры, это продлит срок службы как самих счетчиков, так и другого водопотребляющего оборудования.
• Поскольку горячая вода – это не только вода, но и тепловая энергия, уменьшить теплопотери можно при тщательной теплоизоляции стояков, это уменьшит остывание воды в стояках и, соответственно, сократит расход той воды, которая обычно сливается в ожидании более высокой температуры.
• Следует использовать водоразборную арматуру, позволяющую экономить воду. Смеситель с одной рукояткой позволяет практически одним движением выбрать желаемую температуру и напор воды; в обычных смесителях с двумя рукоятками выбор режимов сопровождается совершенно ненужным расходом воды.
• Для смыва в туалетах можно использовать двухрежимные смывные устройства с двумя кнопками, соответствующими большому и малому расходу воды. «Однокнопочные» смывные устройства зачастую позволяют повторным нажатием кнопки остановить смыв, но об этой возможности сами жильцы не всегда знают.
• Такие бытовые приборы, как стиральные и посудомоечные машины, могут быть выбраны низкого класса водопотребления. Мытье посуды в посудомоечной машине, как правило, позволяет расходовать меньше воды, чем при мытье под проточной струей.
• Перспективное направление водосбережения, широко используемое за рубежом, – сбор и повторное использование воды, так называемых «серых» стоков. Суть заключается в том, что при мытье рук вода не выбрасывается сразу в канализацию, а собирается и затем используется повторно для смыва в туалете.

Освещение

В нашей стране сейчас уже законодательно запрещена продажа мощных ламп накаливания. В качестве альтернативы предлагаются компактные люминесцентные лампы (КЛЛ). Как и в обычных люминесцентных лампах, эффект освещения достигается за счет свечения люминофора. Люминофором покрыта изнутри стеклянная трубка, либо свернутая в спираль, либо составленная из отдельных прямоугольных участков.

КЛЛ оснащаются собственным пускорегулирующим аппаратом (ПРА) и обычным патроном. ПРА позволяет избежать мерцания, заметного у обычных люминесцентных ламп, а также обеспечивает плавное включение КЛЛ в работу, увеличивая тем самым ее срок службы (лампы накаливания чаще перегорают в момент включения).

Компактная люминесцентная лампа мощностью 15 Вт обеспечивает световой поток, соответствующий лампе накаливания мощностью 75 Вт, а ее срок службы превышает срок службы лампы накаливания примерно в пять раз.

Следует обращать внимание на цветовую температуру: компактные люминесцентные лампы бывают разного цветового оттенка – тепло-белые, примерно соответствующие цветовому оттенку ламп накаливания (цветовая температура 2 700 K), и холодно-белые (4 200 K и выше). Если для мест общего пользования цветовая температура не очень важна, то для жилых помещений лучше взять тепло-белые лампы.К сожалению, за счет своей сложности компактные люминесцентные лампы довольно дороги. Высокая стоимость усугубляется тем, что достаточно много таких изделий не обладают должным качеством изготовления: они не выдают заявленных параметров, выходят из строя задолго до окончания заявленного срока службы. Поэтому при замене ламп накаливания на компактные люминесцентные лампы стоит выбирать продукцию известных производителей.

Компактные люминесцентные лампы содержат небольшое количество паров ртути, поэтому обращаться с ними следует очень осторожно. Если такая лампа разбилась, нужно немедленно очень хорошо проветрить помещение, лучше вызвать специалистов санитарно-эпидемиологической службы.

Отслужившую свой срок лампу не следует выбрасывать вместе с бытовыми отходами – не стоит отравлять окружающую среду. Тем более если лампа или несколько ламп разобьются в мусоропроводе, пары ртути могут причинить вред здоровью самого жильца. Такие лампы следует утилизировать через управляющие компании(см. справку). Кроме того, при неисправности ПРА компактные люминесцентные лампы обычно поддаются ремонту, разумеется, ремонт должен выполняться специалистом.

Справка: Общий порядок обращения с ртутьсодержащими лампами, к которым относятся и КЛЛ, определяется Постановлением Правительства РФ от 3 сентября 2010 года № 681 «Об утверждении Правил обращения с отходами производства и потребления в части осветительных устройств, электрических ламп, ненадлежащие сбор, накопление, использование, обезвреживание, транспортирование и размещение которых может повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям и окружающей среде».

В Москве действует Распоряжение Правительства Москвы от 19 мая 2010 года № 949-РП «Об организации работ по централизованному сбору, транспортировке и переработке отработанных ртутьсодержащих люминесцентных и компактных люминесцентных ламп».

Список организаций, осуществляющих сбор и утилизацию ртутьсодержащих ламп в различных регионах страны, приведен на сайте:

Помимо КЛЛ, распространение получают светодиодные лампы. Срок службы у них высокий, а вот световой поток, как правило, не очень большой. Стоят они тоже довольно дорого. Тем не менее, их применение оправдано в местах, где «дежурное» освещение невысокой яркости – коридорах и т.д.

В местах с периодическим пребыванием людей можно установить устройства автоматического включения освещения по датчику присутствия людей. В настоящее время эти устройства вполне доступны, недороги, их монтаж не представляет особой сложности. Можно даже отыскать готовое изделие – лампу с датчиком движения, оснащенную стандартным патроном. Если такие лампы поставить, например, на лестнице, то они будут включаться только в те моменты, когда этой лестницей кто-то решит воспользоваться.

Хозяйственно-бытовые потребители

Первая рекомендация хорошо известна – следует выбирать бытовые электроприборы с низким энергопотреблением. Обычно такие электроприборы соответствующим образом промаркированы производителем.

Менее популярна информация, что почти все сложные современные электроприборы практически никогда полностью не выключаются. Нажатие клавиши выключения на пульте телевизора на самом деле его полностью не выключает, а лишь переводит в режим пониженного энергопотребления. Компьютеры, стиральные машины, плиты и микроволновые печи – все это, даже будучи «выключенным», на самом деле потребляет электроэнергию, и их полное отключение может дать вполне реальную экономию, особенно в современных условиях высокой насыщенности квартир разнообразными электроприборами.

К сожалению, многие современные электроприборы вообще не имеют отдельного выключателя электропитания, единственным способом их полного обесточивания является отключение от розетки.

В одном из энергоэффективных зданий Нью-Йорка применено несложное и малозатратное техническое решение: в квартире все осветительные приборы и все розетки, за исключением розетки для холодильника, можно обесточить одним-единственным выключателем, расположенным у входной двери. Покидая квартиру, ее жилец выключает все осветительные приборы и все бытовые электроприборы, за исключением холодильника, одним выключателем.

Это, кстати, одновременно уменьшает риск возгорания от неисправной проводки и электроприборов. Такое или иное подобное решение можно реализовать при ремонте квартиры. Во всяком случае, следует хотя бы обесточить ненужные и редко используемые электроприборы, а также выключать электроприборы пли длительном отсутствии.

Основные мероприятия, повышающие энергетическую эффективность и экологичность здания при одновременном повышении качества микроклимата, следующие:

• Расположение на крыше здания садов, выполняющих, помимо эстетических, теплозащитные функции, а также улучшающих экологию.
• Применение для энергоснабжения здания фотоэлектрических панелей, покрывающих до 5 % пикового расхода электрической энергии.

• Использование системы кондиционирования воздуха с энергосберегающими абсорбционными чиллерами/нагревателями на основе природного газа.
• Утилизация тепла удаляемого воздуха для горячего водоснабжения.
• Возможность естественной вентиляции квартир через открываемые окна при соответствующих погодных условиях.
• Установка в жилых помещениях здания программируемых термостатов, позволяющих индивидуально регулировать параметры микроклимата в данном помещении.
• Использование тиристорных приводов для вытяжных вентиляторов в подземной парковке в зависимости от концентрации угарного газа (СО, моноксида углерода).
• Использование электродвигателей с пониженным энергопотреблением.
• Установка в каждой квартире бытовой техники (кухонной плиты, холодильника, посудомоечной и стиральной машин) с пониженными энерго- и водопотреблением, отвечающей стандарту энергосбережения «Energy Star».
• Энергоэффективное искусственное освещение.
• Освещение общих помещений (лестничных клеток, коридоров, подземной парковки) только при наличии людей в этих помещениях по сигналам от датчиков.
• Уменьшение освещенности или полное отключение осветительных приборов в вестибюле при достаточном уровне естественной освещенности по сигналам от датчиков.
• Возможность одновременного отключения всех осветительных приборов посредством одного главного выключателя, расположенного у входной двери.
• Применение наружных ограждающих конструкций с повышенными теплозащитными характеристиками и повышенным сопротивлением воздухопроницанию.
• Применение герметичных окон для уменьшения теплопотерь за счет инфильтрации в холодное время года.
• Применение в конструкции окон стекла с повышенными теплозащитными характеристиками («Viracon VE-1-2M»), обеспечивающего высокий уровень естественного освещения при значительном снижении теплопотерь через заполнения светопроемов.
• Использование бойлера системы горячего водоснабжения с 99 % полнотой сгорания природного газа.
• Система очистки сточных вод, расположенная в подвале здания.
• Использование водоразборной арматуры с пониженным водопотреблением.
• Управление инженерным оборудованием здания посредством системы автоматического управления (Building Management System, BMS).

Источник: журнал «Энергосбережение» №4

О Сайте:

Уважаемые посетители сайта!
Представляю свой сайт с целью расширения кругозора наиболее близких по интересам и духу в областях науки и техники:
Выражаю свою благодарность коллективу WordPress за уникальную возможность само выразиться.

Энергосбережение

Энергосбережение — комплекс мер, направленных на повышение комфортности проживания и снижение объемов потребляемых энергоресурсов (тепловой и электрической энергии, газа, холодной и горячей воды) в жилом доме или общественном здании.
В многоквартирных домах ответственность за него возложена на ТСЖ и управляющие компании (1) .

Как следует из содержания ряда законодательных документов, в ряде случаев речь можно вести о новой жилищной услуге, которую собственникам впоследствии предстоит оплачивать, заключив энергосервисный договор (2-3) . Однако при этом в ходе выполнения работ по энергосбережению в здании снижаются расходы на объемы потребляемых коммунальных ресурсов.

Экономия должна достигаться за счет повышения энергетической эффективности объекта путем его модернизации, внедрения новых стройматериалов и оборудования.

Оглавление.

I. Энергосбережение в многоквартирных домах

Существующий жилой фонд и общественные здания по своему уровню энергоэффективности классифицируются на различные категории от «А» до «Е». Вводимые в эксплуатацию современные объекты должны быть не ниже класса «С».

Как показывают результаты обследований большинства старых многоквартирных домов, их уровень энергосбережения соответствует классам D и E, оцениваемым на «неуд». В ходе капитального ремонта за счет государственных программ такие здания подлежат обязательному выведению в класс «С».

Законодательная ситуация с энергосбережением в остальных многоквартирных домах весьма запутанная. С одной стороны, пока собственники жилья должны установить только счетчики, не являющиеся энергосберегающим оборудованием, реализация мероприятий по энергосбережению является делом добровольным. Вместе с тем изменившееся законодательство предполагает обязать собственников оплачивать ряд дополнительных работ (1) .

II. Работы, предшествующие мероприятиям по энергосбережению:

▪ Установка узлов учета как общедомовых, так и поквартирных. Позволяет отказаться от оплаты по завышенному нормативу потребления коммунальных услуг и платить за фактически расходуемые ресурсы. Таким образом, у собственников здания появляется экономический стимул вкладывать деньги в выполняемые мероприятия по энергосбережению.

▪ Оснащение узлов учета системой диспетчеризации — новым оборудованием, осуществляющим контроль над качеством поступающих в МКД коммунальных услуг, включая такие факторы, как время подачи и перерыва (контроль качества всех коммунальных услуг ), температура (контроль качества тепловой энергии и горячей воды ), напряжение (контроль качества электроэнергии). В случае несоответствия энергоресурса в течение определенного отрезка времени требованиям законодательства, на основании показаний оборудования можно производить перерасчет, даже если в эти моменты потребитель в нем не нуждался. Внедрение системы диспетчеризации не является обязательным условием, но это оборудование неизбежно будет дополнительно стимулировать к выполнению работ по энергосбережению и одновременно предоставит информации о наиболее энергорасточительных местах в здании.

▪ Энергоаудит здания — относится к дорогостоящим работам по обследованию объекта
на предмет энергорасточительности, целесообразность которых многие эксперты ставят под сомнение. Большинство многоквартирных домов пребывают в проблемном состоянии, зачастую не требующим получения столь подробных данных.

▪ Заключение энергосервисного договора — на основании полученной информации об объекте составляется бизнес-план и собственники подписывают с управляющей организацией документ на выполнение работ по энергосбережению, в результате которых
в доме должно снизиться потребление коммунальных ресурсов и повыситься качество проживания.

III. Первоочередные виды работ по энергосбережению и повышению энергетической эффективности

Единого стандартного рецепта в сфере энергосбережения не существует, в каждом отдельном взятом доме следует составлять индивидуальный план работ, исходя из его технических особенностей, материальных возможностей собственников, предназначения объекта. Вообще, энергосбережение — это творчество.

Как правило, к менее дорогостоящим работам по энергосбережению относится установка различного оборудования, позволяющего экономить и грамотно распределять энергоресурсы, к более дорогостоящим — внедрение новых передовых стройматериалов. В качестве примеров перечислить наиболее популярные меры по сокращению потребления самой дорогой энергии — тепла:

▪ Установка узлов, регулирующих потребление тепла. Позволяет снижать потребление тепловой энергии до 40% в относительно теплые зимние дни, уменьшая объемы поступающей в здание тепловой энергии (без наличия оборудования излишки тепла «выбрасываются» собственниками в форточку). При этом в холодные дни городские котельные зачастую в принципе не способны произвести необходимое количество данного энергоресурса.

▪ Установка в подъездах и, желательно, квартирах энергосберегающих окон позволяет до 25% сокращать потребность здания в тепловой энергии (окно признано самым уязвимым местом в доме).

▪ Утепление тамбуров в подъездах.

▪ Утепление тамбуров и фасадов здания.

▪ Внедрение различных ноу-хау нынешнего научно-технического прогресса.

При этом, учитывая нынешнее состояние ряда многоквартирных домов, начать в них реализацию мероприятий по энергосбережению следует с предоставления услуги по содержанию и ремонту жилья, выполняя весь список работ, оговариваемых законодательством. В частности есть все основания прогнозировать, что объемы потребляемых МКД энергоресурсов снизятся, если:

▪ качественно выполнить работы по подготовке дома к зиме;

▪ восстановить демонтированные батареи в подъездах. В ряде случаев жильцы не хотят это выполнять из меркантильных соображений, не желая оплачивать за расход тепла в местах общего пользования. На самом же деле нарушение режима эксплуатации дома приводит к большему перерасходу тепловой энергии в квартирах;

▪ переложить аварийные коммуникации в ходе капитального или текущего ремонта.

IV. Плата за энергосбережение

Как мы уже отмечали, реализация в доме мероприятий по энергосбережению должна оплачиваться собственниками жилья, но в результате грамотно продуманной стратегии у них должны снижаться затраты на коммунальные услуги. Любой достойный внимания проект в сфере энергосбережения должен окупаться и приносить прибыль.

Исходя из этого, некоторые эксперты возлагают надежды, что управляющие компании выступят инвесторами многоквартирных домов, вложив в энергосберегающие мероприятия собственные средства, после чего за счет получаемой экономии вернут вложения и заработают прибыль. Впрочем, подобные радужные надежды возлагаются в течение многих лет, с момента принятия нового Жилищного кодекса РФ, однако каких-либо результатов не видно. Похоже, жилой фонд не нужен никому, в ряде случаев – даже собственным хозяевам.

ЦИТАТЫ

Автор Жилищного кодекса РФ Сергей Филимонов: «Я убежден, что управляющие компании начнут вкладывать в дома и собственные средства в целях извлечения коммерческой выгоды, поскольку будут иметь уверенность, что завтра никто не выкинет их на улицу». (4)

Лина, наш читатель: «УК начнут вкладывать свои деньги в ремонт дома? Побойтесь Бога, откуда у УК свои деньги? 10 тыс. уставной капитал + 25% прибыли от квартплаты (почти вся статья Содерремжил). УК и придуманы для кормления». (4)

Примечания, ссылки:

1. См. п. 11 И Постановления Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г.: «Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя… проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством РФ порядке перечень мероприятий».

2. Там же, п. 38.2: «Энергосервисный договор заключается с управляющей организацией отдельно от договора на управление многоквартирным домом».

3. Там же, п. 38.4 «оплата цены договора на общедомовые нужды осуществляется отдельно от платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Источник http://elite-supernova.ru/program/reshenie-na-energoaudit-v-mnogokvartirnyh-domah-meropriyatiya-po/

Источник http://ilsvik.ru/?p=8762

Источник http://rostov-dom.info/2011/09/ehnergosberezhenie/