Повышение энергоэффективности жилых домов. Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирных домов

Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (предоставленные собственникам помещений для рассмотрения и утверждения предложения по вопросам осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения энергоэффективности)

Информирование собственников о способах экономии ресурсов — обязательное мероприятие выполняемое управляющей организацией регулярно.

Решения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по вопросам осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирных домах энергетических ресурсов, энергосбережения и повышения энергоэффективности не принимались.

Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирных домов 2017 г.:

Считаем и экономим

Мы живем слишком расточительно. Энергоёмкость экономики России в два – три раза выше, чем в развитых европейских странах. Причиной тому — суровые климатические условия, большая протяженность транспортных перевозок между регионами. А жилищно-коммунальный комплекс является одним из крупнейших потребителей топлива и энергии в стране, на его долю приходится около 30 % всего энергопотребления. Вместе с тем ЖКХ многих регионов Российской Федерации имеет значительные резервы экономии (до 30%) электрической и тепловой энергии, а также воды. В 2009 году был принят федеральный закон об энергосбережении. Отрасль ЖКХ в нем отдельной строкой не указана, но практически все сферы энергосбережения, обозначенные здесь, имеют непосредственное отношение к коммунальному хозяйству, которое составляет треть национального имущества.

Где мы теряем

До 75% общего потребления энергии в жилищном секторе приходится на горячую воду и отопление. А большинство многоквартирных домов не отвечают современным требованиям энерго-сбережения, так как построены они с учетом старых строительных норм. С чего же необходимо начинать энергосбережение? Оно должно начинаться с установки общедомовых приборов учета расхода тепловой и электрической энергии, холодной и горячей воды и квартирных приборов учета холодной и горячей воды. Нормативы потребления энергоресурсов и воды, по которым производится оплата, как правило, выше фактических. Получая информацию о потреблении энергии и воды, переведя её в рубли, каждый найдет способы снижения своих затрат. Если оплачивать фактически потреблённые ресурсы, можно сэкономить до 40% платы за их потребление.

Но иногда после установки узла жильцы дома начинают платить больше. Почему это происходит? Скорее всего, это вызвано ветхостью жилья. Возможно, в таком доме живёт больше людей, чем предусмотрено нормативами. А иногда платить приходится больше из-за несанкционированных изменений схемы теплопотребления или из-за нецелевого использования помещений.

Что нужно учесть

Энергосбережение в многоквартирном доме начинается с энергетического обследования. Оно позволяет узнать точные данные об объеме расходуемых ресурсов, определить потенциал энергосбережения и увеличения энергоэффективности. Получив такую информацию, можно разработать меры по энергосбережению. Эти сведения заносятся в энергетический паспорт дома.

После получения объективных данных и выявления проблемных мест можно приступать к реализации энергосберегающих мероприятия. В таблице приведен примерный перечень рекомендуемых мероприятий по энергосбережению, которые могут быть выполнены, в том числе, в рамках капитального ремонта. В связи с тем, что все дома имеют различные технические характеристики, срок окупаемости для каждого дома рекомендуется рассчитывать индивидуально.

Таблица Примерный перечень мероприятий по энергосбережению

• Повышение температурного комфорта в помещениях;
• Поддержание температурного режима в помещениях (устранение переторов);
• Экономия тепловой энергии в системе отопления

• Автоматическое регулирование параметров в системе отопления;
• Рациональное использование тепловой энергии;
• Экономия потребления тепловой энергии в системе отопления

• Увеличение срока эксплуатации трубопроводов;
• Снижение утечек воды;
• Снижение числа аварий;

• Экономия электроэнергии;
• Улучшение качества освещенияю

• Экономия электроэнергии

• Снижение утечек тепла через двери подъездов;
• Рациональное использование тепловой энергии;
• Усиление безопасности жителей;
• Увеличение срока службы.

1. Уменьшение сквозняков, протечек, промерзания, продувания, образования грибков;
2. Рациональное использование тепловой энергии;

1. Уменьшение охлаждения или промерзания потолка технического подвала;
2. Уменьшение протечек, охлаждения или промерзания пола технического чердака;
3. Уменьшение промерзания стен;
4. Рациональное использование тепловой энергии;
5. Увеличение срока службы строительных конструкций

1. Уменьшение намокания и промерзания стен;
2. Рациональное использование тепловой энергии;
3. Увеличение срока службы стеновых конструкций

У себя в квартире

Экономить энергию можно и у себя в квартире. Что нужно для этого сделать? Вот примерный перечень таких мероприятий:

• ремонт унитазов или замена на экономичные модели (два режима слива);
• ремонт смесителей и душевых головок или замена на экономичные модели;
• замена ламп накаливания на энергоэффективные лампы;
• установка теплоотражающих пленок на окна;
• заделка и уплотнение оконных блоков;
• замена оконных и балконных блоков;
• остекление балконов и лоджий;
• покупка бытовой техники с высоким классом энергоэффективности.

Но какого-то одного волшебного средства, позволяющего резко повысить энергоэффективность и комфорт многоквартирного дома, не существует. Здесь действуют два основных принципа: «всего понемногу» и целесообразность, связанная с окупаемостью. Вполне реально на 40% снизить издержки на энергообеспечение всего здания и соответствующие затраты всех жильцов дома.

Если дому стоять еще не один десяток лет, такая работа, безусловно, имеет смысл. Затраты с лихвой окупятся, да и комфорт многого стоит. Если дом находится в предаварийном состоянии и жить ему осталось лет десять, то лучше обойтись малыми затратами на поддержание комфорта и обеспечение учета энергоресурсов.

С 2009 года вступил в силу федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об энергосбережении). Целью его является создание правовых, экономических и организационных основ стимулирования энергосбережения и повышения энергетической эффективности.

По оценкам специалистов, значительную экономию энергетических ресурсов можно получить в жилищном секторе нашей страны. Реализация мер по повышению энергоэффективности в жилищном секторе поможет также сэкономить дополнительный объем энергии вследствие сопутствующего снижения потребления первичной энергии за счет теплоизоляции жилых домов. Исследования показывают, что при эксплуатации традиционного многоэтажного жилого дома через стены теряется 40% от общего количества теплопотерь, через окна – 18%, подвал – 10%, крышу – 18%, вентиляцию – 14%. Поэтому свести теплопотери к минимуму возможно только при комплексном подходе к энергосбережению.

С 2012 года начнется техническое освидетельствование жилых домов на класс их энергетической эффективности. Соответствующие указатели должны быть вывешены на фасадах домов. Квартиры в доме с низким уровнем энергоэффективности будут дороже в эксплуатации, и, скорее всего, стоить эта недвижимость будет дешевле.

На показатели энергоэффективности жилых зданий оказывают влияние множество различных организаций, принимающих участие в строительстве, управлении и эксплуатации этих зданий.

Ресурсоснабжающие организации обязаны ежегодно предлагать собственникам жилого дома проведение мероприятий по энергосбережению, в том числе способы финансирования этих мероприятий.

Хотелось бы обратить внимание на то, что лица, ответственные за содержание многоквартирного дома (управляющие организации, ТСЖ, ЖК и т.п.), в течение всего срока эксплуатации обязаны не только обеспечивать установленные показатели энергоэффективности, но и проводить мероприятия по их повышению. Один раз в пять лет показатели энергоэффективности должны пересматриваться в направлении улучшения.

Более того, лицо, ответственное за содержание жилого дома, обязано доводить до сведения собственников предложения по энергосбережению, разрабатывать соответствующие планы и мероприятия, в отопительный период регулировать подачу тепла в целях его сбережения.

Постановлением губернатора области от 12.11.2010 № 1208 утвержден перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, включаемых в перечень требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

К обязательным мероприятиям в отношении общего имущества в многоквартирном доме относят следующие:

1. Балансировка системы отопления с установкой запорной арматуры (задвижек, вентилей, клапанов).

2. Диагностика состояния, промывка трубопроводов, стояков и отопительных приборов системы отопления.

3. Изоляция трубопроводов системы отопления, находящихся в подвальных помещениях, с применением энергоэффективных материалов.

4. Изоляция теплообменников и трубопроводов системы горячего водоснабжения, находящихся в подвальных помещениях, с применением энергоэффективных материалов.

5. Замена эксплуатируемых в местах общего пользования ламп накаливания энергоэффективными лампами, автоматическое управление освещением.

6. Уплотнение и утепление дверных блоков на входе в подъезды и обеспечение принудительного закрывания входных дверей.

7. Установка дверей и заслонок в проемах (продухи, слуховые окна) подвальных и чердачных помещений.

8. Заделка и уплотнение оконных блоков в подъездах.

9. Утепление чердачных перекрытий.

К дополнительным мероприятиям в отношении общего имущества в многоквартирном доме относятся:

1. Модернизация теплового пункта с установкой и настройкой аппаратуры автоматического управления теплоносителем системы отопления в зависимости от температуры наружного воздуха, в том числе с установкой теплообменника горячего водоснабжения.

2. Установка термостатических вентилей на отопительных приборах.

3. Замена трубопроводов и запорной арматуры системы холодного водоснабжения.

4. Установка оборудования для автоматического освещения помещений в местах общего пользования.

5. Установка энергоэффективных электродвигателей, преобразователей частоты.

6. Установка теплоотражающих пленок на окнах и подъездах.

7. Остекление подъездных окон низкоэмиссионными стеклами.

Источником финансирования мероприятий по энергосбережению в отношении общедомового имущества является плата за содержание и ремонт жилья , которая утверждается ежегодно на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

За несоблюдение установленных требований по энергосбережению предусматриваются серьезные административные санкции. Так, статьей 9.16 КоАП РФ закреплена административная ответственность в случаях:

Несоблюдения лицами, ответственными за содержание многоквартирных жилых домов, требований энергетической эффективности об оснащении жилого дома приборами учета потребления энергоресурсов, о проведении мероприятий энергосбережения и повышения энергоэффективности – штраф на ответственное лицо от 5 до 10 тыс.руб., на индивидуального предпринимателя – от 10 до 15 тыс.руб., на юридических лиц – от 20 до 30 тыс.руб.

Несоблюдения ответственными за содержание многоквартирных домов лицами требований по разработке предложений по энергосбережению и повышению энергоэффективности – штраф на ответственное лицо от 10 до 15 тыс.руб., на юридических лиц от 20 до 30 тыс.руб.

Чтобы начать экономить энергетические ресурсы, необходимо начать их считать. По закону об энергосбережении, обязательным требованием по повышению энергоэффективности являются установка приборов учета общедомовых (отопление, холодная и горячая вода, электроэнергия, газ), а также введение их в действие. Исключения сделаны для потребления аварийных и ветхих домов, подлежащих сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 г., а также объектов с мощностью потребления электроэнергии до 5 киловатт или тепловой энергии до 0,2 Гкал в час.

Сроки по установке приборов учета также определены Законом: до 1 июля 2012 года – общедомовые и индивидуальные приборы учета отопления, водоснабжения, электроснабжения; до 1 января 2015 года – индивидуальные приборы учета газа.

Собственники жилых помещений, а также лица, ответственные за содержание многоквартирного дома (управляющие организации, ТСЖ, ЖК и т.п.) в течение установленного периода вправе самостоятельно выбрать организацию, осуществляющую установку и ввод в эксплуатацию приборов учета. Это может быть и организация, осуществляющая поставку энергетических ресурсов. Указанная организация не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки приборов учета, используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу они осуществляют.

Если лицо, ответственное за установку приборов учета, его не установило, то до 1 июля 2013 года (в части оснащения приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, общедомовыми и индивидуальными) и до 1 января 2016 года (в отношении приборов учета природного газа) организации-поставщики энергетических ресурсов (ресурсоснабжающие организации) самостоятельно осуществляют установку приборов учета.

Расходы по установке приборов учета ресурсоснабжающей организацией подлежат оплате собственниками жилых помещений , при этом собственники должны обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов.

При этом установку приборов учета граждане-собственники жилых домов и собственники помещений в многоквартирных домах оплачивают равными долями (в течении пяти лет с даты их установки) расходы указанных организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки. В случае предоставления рассрочки расходы на установку приборов учета, используемых энергетических ресурсов подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату начисления.

Данная рассрочка сказывается на удорожании стоимости данных работ до 50%, поэтому, выгоднее установить приборы учета сейчас .

Процессы инфляции и повышение стоимости топливно-энергетических ресурсов неизбежно оказывают влияние на собственников квартир за счёт ежегодного роста стоимости жилищно-коммунальных услуг.

К примеру, тарифы ЖКХ в Москве за 2013 год уже выросли на 9,7%. Отдельно стоит отметить новый метод расчёта за электроэнергию: с сентября 2013 года введены социальные нормы потребления, сверх которых расчёт производится по повышенному тарифу.

Около 40% всей вырабатываемой энергии, по данным Госстроя России, расходуется на обеспечение жилых зданий, которые в массе представлены многоквартирными домами постройки 1970-1980-х годов. Причём больше половины этой энергии, а именно 64%, тратится на обеспечение многоквартирных домов горячей водой и теплом.

Такие дома в большинстве своём соответствуют самому низкому классу энергоэффективности «Е», а их конструкции по сопротивлению передаче тепла почти в два раза ниже современных требований даже без учёта износа.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11 Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», каждые 5 лет требования энергетической эффективности многоквартирных и жилых домов будут пересматриваться в целях повышения сбережения энергии. В совокупности с недостаточной теплоизоляцией ограждающих конструкций и ростом тарифов расходы на содержание такого дома будут расти с угрожающей скоростью.

Сократить расходы можно и, более того, необходимо. Именно эту цель преследует введение мероприятий по сбережению энергии и повышению энергоэффективности.

Куда пропадает тепло и как с этим бороться?

На сегодняшний день главным документом в этой области является именно Федеральный закон № 261-ФЗ от 23.11.2009 (в ред. от 02.07.2013). Этот документ заложил основы правовых, экономических и организационных способов стимулирования энергосбережения и повышения энергетической эффективности, то есть единственного средства противодействия растущим тарифам ЖКХ.

Многоквартирный дом потребляет огромное количество разнообразных ресурсов: воды, тепловой и электрической энергии и т.д. Но сколько же из оплаченных ресурсов реально используется, а не тратится впустую?

Первый шаг на этом пути – обязательная установка общедомовых и индивидуальных приборов учёта в рамках требований Федерального закона. Счётчики обеспечивают точное определение потребления ресурсов многоквартирным домом, а в некоторых случаях помогают своевременно выявить утечки в общедомовых трубопроводах по разнице в расходах между общими и индивидуальными приборами учёта.

Установка счётчиков, так или иначе, заставляет жителей следить за расходами ресурсов и относиться к ним бережнее.

Помните плакаты советского времени, на которых писали: «Уходя, гасите свет. Выключайте электроприборы»? Сейчас, как никогда, они вновь становятся актуальны. Сложно представить, но даже не отсоединённое от электросети зарядное устройство телефона или планшета потребляет энергию. На электронном портале Государственной информационной системы в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности есть множество подобных практических советов для обычного жителя многоквартирного дома. Если даже из простого любопытства в течение месяца попробовать соблюдать некоторые из них, то удивление от экономии «взявшейся из воздуха» будет приятным.

Сложности с управлением многоквартирным домом ещё и в том, что он состоит из большого числа отдельных собственников жилых и нежилых помещений, поэтому для его управления существует несколько форм организации: ТСЖ, непосредственное управление и управляющие компании, действующие на основании договора.

В соответствии с Жилищным кодексом, договор с управляющей компанией собственники могут заключить от 1 года до 5 лет. Сегодня типовые договоры содержат не только описание имущества многоквартирного дома, а также перечни работ по его содержанию и уборке, мероприятия по сбережению энергии и энергоэффективности, перечень которых приведён в Постановлении Правительства РФ от 23.08.2010 № 646.

Помимо прочего, в отопительный период управляющую компанию Федеральный закон обязывает не только принимать меры к сбережению тепловой энергии, но и соблюдать качество коммунальных услуг, а это сильно усложняет поставленную задачу.

Решить вопросы сбережения энергии возможно только совместными действиями, как управляющей компании, так и жильцов.

Каждый из потребляемых многоквартирным домом ресурсов обладает потенциалом для его сбережения и способом его достижения. Перечни таких работ, часть из которых управляющая компания может взять на себя, являются дополнительным источником извлечения средств, а для собственника жилья – экономией, позволяющей снизить расходы.

Тепло, которое теряет многоквартирный дом, уходит, главным образом, через стены, так как площадь этой ограждающей конструкции намного больше площади той же кровли.

На втором месте по тепловым потерям стоят светопрозрачные конструкции. Нормальная площадь остекления составляет около 20% от площади стен, а каким бы оно ни было энергоэффективным, сопротивление теплопередаче окна в разы меньше сопротивления теплопередачи стен.

Третье место по потерям теплоты остаётся за кровлей. Масла в огонь подливают и трубопроводы горячей воды или систем отопления. Только из-за недостаточной теплоизоляции в подвалах или на чердаках они теряют до 10% тепловой энергии, которая для ТЭЦ уже считается поставленной потребителю, то есть за неё придётся заплатить.

Если всё-таки удастся представить, сколько многоквартирных домов имеют на сегодняшний день показатель сопротивления теплопередаче в несколько раз ниже нормируемого и сколько из произведённой тепловой энергии уходит через неутеплённые стены, трубы, окна и крышу, становится непонятно, почему в крупных городах до сих пор встречается нерастаявший снег. Потери всех необходимых ресурсов и – самое важное – список мероприятий по их устранению позволяет получить процедура под названием «энергоаудит», или энергетическое обследование здания. Также по итогу энергоаудита составляется энергетический паспорт здания.

9 сентября 2011 г. вице-губернатор Санкт-Петербурга Р.Е. Филимонов и Президент Группы компаний ROCKWOOL Элко Ван Хил в присутствии Его Королевского Высочества кронпринца Дании Фредерика подписали Протокол, согласно которому эксперты ROCKWOOL провели энергоаудит социальных объектов города и подготовили перечень мер по повышению их энергетической эффективности.

Объектами исследований послужили: больница, детский сад и многоквартирный жилой дом 137-й серии, одной из наиболее распространённых в Санкт-Петербурге. Для сравнения: доля типовых крупнопанельных домов в городе составляет 53%, а домов именно 137-й серии – 17% от всего жилого фонда.

При реализации предложенных мер экономия тепловой энергии составит до 95%, электроэнергии – до 25%, холодной воды – до 20%. При этом следует отметить, что 60% экономии тепловой энергии достигается за счёт утепления внешних стен, а также труб отопления и горячей воды в подвале. Потенциал для сбережения средств поражает.

Следует привести несколько конкретных способов борьбы с потерями на примере заключения по энергетическому обследованию многоквартирного дома.

Использование химических средств очистки не реже одного раза в пять лет для трубопроводов систем отопления позволит удалить отложение минеральных солей и снизит потребление тепловой энергии на 2%. Всего 1 мм таких отложений не только снижает пропускную способность системы, но и отдачу тепла от них (на 15%).

В отопительный сезон ТЭЦ подаёт теплоноситель в сеть с параметрами в зависимости от температуры наружного воздуха, но с большим запасом, поэтому жильцы часто проветривают квартиры с помощью открытых форточек. При наличии у дома индивидуального теплового пункта его необходимо оборудовать автоматизированными узлами управления, обеспечивающими точное погодное регулирование. Это позволит снизить на 5% потребление тепловой энергии.

Безусловно, самую эффективную экономию тепловой энергии на отопление принесёт устранение мест наибольших её потерь. Замена обычных стеклопакетов на энергоэффективные обеспечит 25% экономии, утепление наружных ограждающих конструкций – до 30%, замена теплоизоляции систем отопления на цилиндры из каменной ваты – до 30% экономии тепла, подаваемого по трубам систем отопления.

Из приведённых примеров видно, что теплоизоляция важна как средство повышения энергоэффективности здания в целом и снижения расходов каждого из его жильцов в частности. К выбору теплоизоляционных материалов следует подходить ответственно. Они должны обладать следующими характеристиками: низкий коэффициент теплопроводности, негорючесть, звукопоглощение, гидрофобность и паропроницаемость, устойчивость к деформации, экологичность и биостойкость.

Этим характеристикам удовлетворяют теплоизоляционные материалы из каменной ваты ROCKWOOL. Они экологичны и позволяют сохранить за свой срок службы энергии больше, чем было затрачено на её производство. Вся продукция и заводы по её производству первыми в России получили профессиональную экологическую маркировку Ecomaterial, которая совместно с необходимыми экспертными заключениями подтверждает безопасность применения материалов для человека и окружающей среды. Каменная вата используется также в качестве конструктивной огнезащиты и обеспечивает людям в случае экстренной ситуации драгоценные минуты на спасение.

Энергоэффективность – общая выгода и общая цель.

Энергоэффективность в России – это та цель, которую предстоит достичь на основании принятых решений на законодательном уровне. Она потребует внедрения мер по сбережению энергии и её разумному использованию, как от собственников отдельных квартир, так и от управляющих многоквартирными домами компаний.

Провести капитальный ремонт дома, ограждающие конструкции которого не соответствуют современным требованиям по сопротивлению передаче тепла, а потом ввести его в эксплуатацию без утепления конструкций, на сегодняшний день нельзя.

Трубопроводы систем отопления в старой изоляции, температура на поверхности которой явно выше окружающего пространства подвала или холодного чердака, отапливают не нуждающиеся в этом помещения. Из проблемы это превращается в непозволительное расточительство. Модернизация и утепление систем отопления позволяет не только эффективно поставлять тепло потребителям, но и делать это без нарушений качества подобных услуг. Это раз и навсегда устранит причину одной из самых популярных претензий, выдвигаемых жильцами.

Утеплённый фасад с заменой стеклопакетов совместно с утеплением чердака или кровли создаёт невероятный эффект, который сразу смогут ощутить жители. Данные мероприятия требуют трудовых и материальных затрат, однако они, при включении их в программы ремонта дома, раз и навсегда убедят его жильцов в заинтересованности управляющей компании в сохранении их имущества и обеспечении комфортных условий проживания.

Вот некоторые плюсы внешнего утепления ограждающих конструкций с помощью каменной ваты:

• Полностью исчезнет проблема промерзания и образования конденсата в помещениях, а также эффект сквозняка возле холодных стен.
• Каменная вата не препятствует естественной диффузии излишков водяного пара, и квартира не превратится в теплицу с влажным тропическим климатом.
• Утеплитель защищает, как «шуба», конструкции здания от температурных перепадов и распространения огня, значит, их безопасность и сроки службы без проведения ремонтов увеличиваются.
• Волокнистая структура изделий из каменной ваты придаёт ей звукопоглощающие свойства, поэтому акустический комфорт помещений повышается.

Для управляющей компании или ТСЖ применение таких решений позволит повысить класс энергоэффективности дома до самого высокого (в рамках выполнения требований Федерального закона №261-ФЗ), экономить средства текущего содержания дома, получать доход от дополнительных работ по внедрению энергоэффективных решений.

Более того, существует возможность модернизации многоквартирного дома без привлечения собственных или бюджетных средств. Это не «научная фантастика», а энергосервис.

Энергосервис как инвестиция. Российский опыт в ТСЖ.

Принятие в 2009-2010 годах ряда законодательных актов в области энергосбережения привело к появлению нового и уже достаточно распространённого бизнеса в Европе – предоставления энергосервисных услуг.

Суть нововведения такова. Управляющая компания заключает договор с энергосервисной компанией, которая на основании своих или заёмных средств проводит необходимые мероприятия и установку оборудования с целью повышения экономии ресурсов. Этот контракт не похож на договор подряда; по своим функциям его следует воспринимать как инвестицию. Возврат вложенных средств происходит из полученной экономии. Таким образом, управляющая компания может существенно повысить энергоэффективность многоквартирного дома, даже не имея на это лишних средств, причём инвестор будет заинтересован в качественном проведении работ и максимальном повышении экономии, ведь именно на него возлагаются основные риски возврата затраченных средств.

На российском рынке таких компаний становится всё больше и больше, приняты ряд постановлений и документов по регулированию взаимоотношений в области энергосервисных контрактов, как вида инвестиционной деятельности (типовые формы контрактов; Постановление Правительства РФ № 636 «О требованиях к условиям контракта на энергосервис…»).

О том, как работает этот механизм, с нами поделился Николай Владимирович Питиримов – председатель Совета некоммерческого партнёрства г. Санкт-Петербурга «Городское объединение домовладельцев», которое является инициатором проекта «Энергоэффективный квартал».

«Энергосервисная компания осуществляет проведение экпресс-энергоаудита, составление перечня энергосберегающих мероприятий, смет, покупку оборудования, его монтаж и сервисное обслуживание, а также исполнение функции Заказчика.

Возврат инвестиций, т.е. возврат финансовых средств за комплекс работ по энергосбережению, осуществляется за счёт реально полученной экономии энергии, умноженной на тариф.

Экономия рассчитывается на основании данных по ежемесячному потреблению энергии за три года. Из значения среднего потребления за месяц вычитается реальное потребление – полученная разница с учётом тарифа идёт в оплату выполненных работ.

Наибольшее распространение в нашей практике получили энергосервисные договоры на срок от года до семи лет, в зависимости от проведённых мероприятий. После возврата финансовых средств, затраченных по всем видам работ, направленных на выполнение перечня энергосберегающих мероприятий, и окончания контракта вся экономия энергии остаётся в ТСЖ.

Для ТСЖ ежемесячная потребляемая энергия на весь срок энергосервисного контракта устанавливается на уровне среднемесячного потребления за последние три года, т.е. в натуральных единицах больше не растёт, что для собственников жилья является главным аргументом для принятия решения в пользу энергосервисного договора. Рост возможен только с увеличением тарифа на энергию, т.к. оплата идёт из сэкономленной энергии в натуральных единицах, умноженных на тариф.

ТСЖ должно обеспечить сохранность оборудования и быть финансово стабильным, т.е. ежемесячно возвращать экономию энергии в пересчёте на рубли в счёт выполненных работ».

Подводим итоги.

Подсчитаем для примера, что изменится при применении утепления трубопроводов и конструкций как эффективного средства борьбы с потерями тепла в многоквартирном доме:

• снижение потерь тепла через ограждающие конструкции дома снизится до 30% (пропадут промерзания стен, эффекты сквозняка, выпадение конденсата);
• снижение уровня уличного шума за счёт звукопоглощающих свойств материалов из каменной ваты с волокнистой структурой;
• общее улучшение микроклимата жилых помещений благодаря вышеперечисленному и высокой паропроницаемости внешнего утеплителя;
• увеличение сроков между капитальными ремонтными работами и увеличение общего срока службы здания за счёт сохранения несущих и ограждающих частей здания в условиях, защищённых от перепадов климата;
• предоставление жителям горячей воды и отопления в строгом соответствии с заданными параметрами;
• уменьшение финансовых затрат на оплату наложенных штрафов, как поступивших от жильцов по поводу несоответствия качества коммунальных услуг или заданных параметров микроклимата, так и от надзорных органов за соблюдением требований к сбережению энергии.

Для большинства существующих многоквартирных домов путь повышения энергоэффективности только начат, но итог будет выгоден всем. Управляющая компания получит новые источники доходов от выполнения работ по энергосбережению и убедит жильцов в том, что работа ведётся в их интересах. Использование энергосервисных контрактов – не только новый бизнес для энергосервисных компаний, но и способ внедрения энергосберегающих мероприятий за счёт внебюджетного финансирования, причём инвестор будет кровно заинтересован в качестве предоставляемых услуг. Собственники квартир повысят уровень комфорта и получат экономию на коммунальных услугах. А общая экономика страны получит свободные энергетические мощности, которые всегда нужны в любой отрасли хозяйства.

Начинать показ со страницы:

Транскрипт

1 ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЮ И ПОВЫШЕНИЮ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ, КОТОРЫЕ В ВОЗМОЖНО ПРОВОДИТЬ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ N, п/п Наименование мероприятия Цель мероприятия Применяемые технологии, оборудование и материалы Годовая экономия энергетических ресурсов в натуральном выражении в стоимостном выражении (тыс.руб.) Затраты,т ыс.руб. Средний срок окупаемости, лет Срок внедрения, год 1 Установка линейных балансировочных вентилей и балансировка системы Балансировочные вентили, запорные вентили, воздуховыпускные клапаны 35,8 Гкал 59,2 15,6 0, Промывка трубопроводов и стояков системы Промывочные машины и реагенты 16,6 Гкал 33,7 19,8 2,2 2013

2 3 Ремонт изоляции трубопроводов системы в подвальных помещениях с применением энергоэффективных материалов теплоизоляционные материалы в виде скорлуп и цилиндров,2 4, Ремонт изоляции трубопроводов системы ГВС в подвальных помещениях с применением энергоэффективных материалов и воды ГВС теплоизоляционные материалы в виде скорлуп и цилиндров,7 2, Замена ламп накаливания в местах общего пользования на энергоэффективные лампы 1) экономия электроэнергии; 2) улучшение качества освещения Люминесцентные лампы, светодиодные лампы 20,9 квт.ч Заделка, уплотнение и утепление дверных блоков на входе в подъезды и обеспечение закрывания дверей утечек тепла через двери подъездов; 3) усиление безопасности жителей Двери с теплоизоляцией, прокладки, полиуретановая пена, автоматические дверные доводчики и др,3 1,6 2013

3 7 Установка дверей и заслонок в проемах подвальных помещений утечек тепла через подвальные проемы; Двери, дверки и заслонки с теплоизоляцией, Установка дверей и заслонок в проемах чердачных помещений утечек тепла через проемы чердаков; Двери, дверки и заслонки с теплоизоляцией, воздушные заслонки, Заделка и уплотнение оконных блоков в подъездах инфильтрации через оконные блоки; Прокладки, полиуретановая пена и др,6 2013

4 10 Модернизация ИТП с установкой и настройкой аппаратуры управления параметрами воды в зависимости от температуры наружного воздуха 1) автоматическое параметров в системе; 3) экономия Оборудование для регулирования расхода, температуры и давления воды, в том числе насосы, контроллеры, регулирующие клапаны с приводом, датчики температуры воды и температуры наружного воздуха и др. 105,2 Гкал, Модернизация трубопроводов и арматуры системы 1) увеличение срока эксплуатации предызолированные трубопроводов; трубопроводы, арматура 2) снижение утечек воды; 3) снижение числа аварий; 4) рациональное 5) экономия в системе 23 Гкал 32 7,5 1,4 2013

5 12 Обеспечение рециркуляции воды ГВС и воды; и воды ГВС Циркуляционный насос, автоматика, трубопроводы, Модернизация ИТП с установкой и настройкой аппаратуры управления параметрами воды ГВС 1) автоматическое параметров в системе ГВС; 3) экономия и воды ГВС Оборудование для регулирования температуры в системе ГВС, включая контроллер, регулирующий клапан с приводом, датчик температуры горячей воды и др. 254 м,4 4, Модернизация ИТП с заменой теплообменника ГВС и установкой аппаратуры управления ГВС 1) автоматическое параметров ГВС; тепловой энергии; 3) экономия и воды ГВС; 4) улучшение условий эксплуатации и снижение аварийности Пластинчатый теплообменник ГВС и оборудование для регулирования температуры в системе ГВС, включая контроллер, регулирующий клапан с приводом, датчик температуры горячей воды и др,5-2013

6 15 Модернизация трубопроводов и арматуры системы ГВС 1) увеличение срока эксплуатации трубопроводов; 2) снижение утечек воды; 3) Снижение числа аварий; 4) рациональное тепловой энергии и воды; 5) экономия и воды ГВС пластиковые трубопроводы, арматура, Модернизация трубопроводов и арматуры системы ХВС. 1) увеличение срока эксплуатации трубопроводов; 2) снижение утечек воды; 3) снижение числа аварий; 4) рациональное воды; 5) экономия воды ХВС пластиковые трубопроводы, арматура Установка оборудования для освещения помещений в местах общего пользования 1) автоматическое освещенности; электроэнергии Датчики освещенности, датчики движения 209 квт.ч

7 18 Модернизация электродвигателей или замена на более энергоэффективные 1) более точное параметров, ГВС и ХВС; электроэнергии Трехскоростные электродвигатели, электродвигатели с переменной скоростью вращения Установка частотнорегулируемых приводов в лифтовом хозяйстве Экономия электроэнергии Частотнорегулируемые приводы, Установка автоматических систем включения (выключения) внутридомового освещения, реагирующих на движение (звук) Экономия электроэнергии Автоматические системы включения (выключения) внутридомового освещения, реагирующие на движение (звук) 18,3 кв.ч,5 2013

8 21 Регулировка притворов на оконных блоков инфильтрации через оконные блоки; тепловой энергии; 3) увеличение срока службы окон пластиковые стеклопакеты Утепление потолка подвала 1) уменьшение охлаждения или промерзания потолка технического подвала; 3) увеличение срока службы строительных конструкций Тепло-, водо- и пароизоляционные материалы и др Утепление кровли 1) уменьшение протечек и промерзания чердачных конструкций; тепловой энергии; 3) увеличение срока службы чердачных конструкций Технологии утепления плоских крыш «По профнастилу» или «Инверсная кровля»; тепло-, водо- и пароизоляционные материалы и др

9 24 Заделка межпанельных и компенсационных швов 1) уменьшение сквозняков, протечек, промерзания, продувания, образования грибков; 3) увеличение срока службы стеновых конструкций Технология «Теплый шов»; герметик, теплоизоляционные прокладки, мастика и др Гидрофобизация стен 1) уменьшение намокания и промерзания стен; 3) увеличение срока службы стеновых конструкций Гидрофобизаторы на кремнийорганической или акриловой основе

СОГЛАСОВАНО УТВЕРЖДЕНО Директор ООО «Квартал» Решение общего собрания В.Г. Андреев собственников 2013г. ПЛАН МЕРОПРИЯТИЙ по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего

ПРАВИТЕЛЬСТВО КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 ноября 2011 г. 348-ПП ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЮ И ПОВЫШЕНИЮ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ В ОТНОШЕНИИ ОБЩЕГО

Предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности Уважаемые собственники многоквартирного жилого дома! В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ, статьями

Приложение 2 к очередному общему собранию собственникв в 2013 году ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирных домов в управлении ООО «Квартал» г.

ПЕРЕЧЕНЬ мероприятий по энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов Уважаемые собственники многоквартирного жилого дома! В соответствии со статьей 39 Жщного кодекса

N Наименование мероприятия Цель мероприятия Применяемые технологии, оборудование и материалы 1. Установка линейных балансировочных вентилей и балансировка системы отопления 2. Промывка трубопроводов и

N п/п Наименование мероприятия ПЛАН МЕРОПРИЯТИЙ ПО ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЮ И ПОВЫШЕНИЮ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ В ОТНОШЕНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ТСЖ «Титан» Цель

ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома 83 по ул. 9 Мая в г. Красноярске п/п Наименование мероприятия Цель мероприятия Применяемые технологии,

Предложение о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирных домах, находящихся в управлении и на обслуживании ООО «ЖКХ» Уважаемые

Документ предоставлен КонсультантПлюс ПРАВИТЕЛЬСТВО МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 21 июля 2015 г. N 308-ПП О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЮ И ПОВЫШЕНИЮ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ

Зарегистрировано в Минюсте РФ 14 октября 2010 г. N 18717 МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 2 сентября 2010 г. N 394 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ПЕРЕЧНЯ МЕРОПРИЯТИЙ ДЛЯ

ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ для мквартир дома в отношении общего имущества ков помещений в мквартирном доме, направленных на повышение энергетической эффективности. Номер 1. Установка узла учета потребляемой

ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома 1А по ул. Новосибирская в г. Красноярске п/п Наименование мероприятия Цель мероприятия Применяемые

Перечень мероприятий для многоквартирного дома (группы многоквартирных домов) как в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, так и в отношении помещений в многоквартирном

ПРЕДЛОЖЕНИЕ о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности МКД Обязательные мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности установлены в отношении

ПЕРЕЧЕНЬ мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме НА ОСНОВАНИИ РАСПОРЯЖЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА НИЖЕГОРОДСКОЙ

Постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 20 декабря 2010 г. 489-П «Об утверждении перечня мероятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 15 декабря 2010 г. N 1108/57 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЮ И ПОВЫШЕНИЮ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ В ОТНОШЕНИИ ОБЩЕГО

Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности В ФЗ 26 от 23.09.2009 г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» и Постановлением Правительства Московской

253-76-70-*1 Материалы размножению и (или) продаже не подлежат. Код: управл комп (окдп3 F4520080, F456, K7010010, K7010020, K7020020, K741, K7421050, L7512030, O93, O9314010, O93141*), тсж, кооп (опф1

Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах Постановление Правительства Российской Федерации от 23 августа 2010 г. 646 Приказ Минрегионразвития от 2

1. Основные положения по организации работы по энергосбережению многоквартирных домов. Главными причинами низкой энергетической эффективности многоквартирных домов являются: неудовлетворительное состояние

Итоговая работа «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности в организации, учреждении» Укват Евгения Юрьевна ОГКУ ЦЗН Балаганского района Оглавление 1. Введение 2. Энергосберегающая политика

Аналитический центр при Правительстве Российской Федерации Национальный исследовательский университет Московский энергетический институт Методические рекомендации по расчету эффектов от реализации мероприятий

Но и на эффективное расходование бюджетных средств. Литература 1. Федеральный закон от 5 апреля 2013 года 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных

Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Центр энергосбережения» Энергосбережение и повышение энергетической эффективности при проведении капитального ремонта МКД Ноябрь 2014 Содержание

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е БУРЯАД УЛАСАЙ ЗАСАГАЙ ГАЗАР Т О Г Т О О Л от 30 декабря 2015 г. 680 г. Улан-Удэ Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт

УТВЕРЖДАЮ Директор Максименкова Н.В. наименование учреждения И З М Е Н Е Н И Я В П Р О Г Р А М М У Энергосбережение и повышение энергетической эффективности Государственное ное общеобразовательного учреждения

Министерство энергетики Российской Федерации Томский государственный университет ПРОЕКТ Разработка мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в здании администрации Советского

Планируемые мероприятия по энергосбережению на МКД в управлении ООО «УК ДЕЗ ВЖР» в соответствии с 261-ФЗ на 2015г. Мероприятия по инженерным системам тепловодоснабжения. 1. Контроль работоспособности индивидуальных

Введение Программа разработана в соответствии с требованиями Федерального закона от 23 ноября 2009 года 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные

ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ УДК 332.871 ПОИСК ВОЗМОЖНОСТЕЙ ЭКОНОМИИ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИХ РЕСУРСОВ Ю.Л. Ким 1, И.А. Козлов 2 В статье авторами рассматриваются проблемы высокого потребления энергетических ресурсов многоквартирными

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е БУРЯАД УЛАСАЙ ЗАСАГАЙ ГАЗАР Т О Г Т О О Л от 23 декабря 2016 г. 589 г. Улан-Удэ Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт

Утверждена приказом от. 2010 ПРОГРАММА В ОБЛАСТИ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ И ПОВЫШЕНИЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ на 20 20 годы (наименование организации) Населенный пункт 20 г. Оглавление Проект Паспорт программы.

Приложение 1 Перечень программных мероприятий, объемы и источники финансирования Мероприятия Ответственный орган Объемы финансирования (млн. руб.) 2011 2012 2013 2014 2015 Всего Срок исполне ния 1 2 3

Региональный учебный центр Модернизация бюджетных зданий в планах устойчивого энергетического развития Верба Алексей Евгеньевич Директор энергоконсалтинговой компании «АЙТИКОН» [email protected] 066

Постановление Правительства МО от 07.03.2014 N 142/7 (ред. от 11.04.2016) «Об установлении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах,

Реализация энергосберегающих мероприятий на объектах ЖКХ по схеме энергосервисных контрактов в городе Москве 2014-18 гг. 2014 Топливно-энергетический комплекс г. Москвы Протяженность электросетей 70000

УДК 69.003.13 ЭФФЕКТИВНОСТЬ ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИХ МЕРОПРИЯТИЙ В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ Грахов В.П. 1, Мохначев С.А. 2, Егорова Е.Г. 1 1 ГОУ ВПО «Ижевский государственный технический университет им. М.Т. Калашникова»,

Виды работ, выполняемых при проведении комплексного капитального ремонта дома 11.08.2010 ВИДЫ РАБОТ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ КОМПЛЕКСНОГО КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В РАМКАХ РЕАЛИЗАЦИИ ГОРОДСКОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ

Практика внедрения и оценка эффективности внедрения мероприятий по повышению эффективности использования энергоресурсов для учреждений начального и среднего профессионального образования 1 1 Выполнение

АКТ ВЕСЕННЕГО ОСМОТРА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА г. Черногорск «30» мая 2014 Улица, номер дома СОВЕТСКАЯ, ДОМ 100 Город — _Черногорск, Республика Хакасия_ Обслуживающая организация ООО «УК «Теплый дом» Общие

УТВЕРЖДАЮ Заведующий МАДОУ «Центр развития ребенка — детский сад 378» г. Перми 20 г Программа энергосбережения и повышения энергетической эффективности Муниципальное автономное дошкольное образовательное

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА на тему: «РАЗРАБОТКА И РЕАЛИЗАЦИЯ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЮ И ПОВЫШЕНИЮ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ В МОУ «ГИМНАЗИЯ 146» Слушатель: А.В. Шефер Преподаватель: к.т.н.,

Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого»

УТВЕРЖДАЮ ООО «ДЕЗ Калининского района» Смирнов К.И. 20 г Акт общего осеннего/весеннего осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования Дата проведения 30.10.2012 Дом 38 по ул 40-ЛЕТИЯ ПОБЕДЫ

Министерство образования и науки РФ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ТОМСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Анализ эффективности инвестиций в капитальный ремонт зданий образовательных организаций в части повышения энергетической эффективности и энергосбережения Д.Н. Калачев Центр комплексной энергоэффективности

Перечень работ и услуг оказываемых в МКД п. Кокошкино Наименование работ (услуг) Очистка кровли от мусора, грязи и листьев Очистка водосточных труб Прочистка внутреннего металлического водостока от засорения

Энергетическое обследование многоквартирного дома При участии: Центр по энергоэффективному использованию энергии (ЦЭНЭФ) Основные сокращения, используемые в презентации IFC Международная финансовая корпорация

План работ по содержанию и текущему ремонту дома расположенного по адресу: микрорайон «Центральный» наименование работ периодичность работ Очистка кровли от мусора, грязи и листьев Прочистка внутреннего

ПЕРЕЧЕНЬ обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения. Наименование работ

У Т В Е Р Ж Д А Ю Ректор Университета машиностроения А. В. Николаенко 2014 г. ПРОГРАММА ПО ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЮ И ПОВЫШЕНИЮ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ федерального государственного бюджетного образовательного

Первая национальная энергосервисная компания ПНЭСКО Первый в государственный энерго сервисный контракт России: опыт трёх лет реализации и возможности тиражирования. Докладчик: Чистый Сергей Владимирович

УТВЕРЖДАЮ ООО «ДЕЗ Калининского района» Смирнов К.И. 20 г Акт общего осеннего/весеннего осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования Дата проведения 12.03.2013 Дом 4Б по ул КИРОВА Результаты

Общество с ограниченной ответственностью ИНН 5902172960, КПП 590201001 «СберЭнерго» Р/с 40702810189540000028 614045, г. Пермь, ул. Г. Хасана, 46, офис 110 Прикамский филиал ОАО АКБ «РОСБАНК» Тел. / факс:

Виды работ и услуг по капитальному ремонту в Пермском крае (в рамках региональной программы) Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или)

Адрес объекта г. Железногорск, ул. Парковая, д.24 Управляющая организация ООО «ПРЭХ ГХК» Перечень работ, услуг Ед.изм. Стоимость Периодично работ, услуг сть (раз в год) на ед., руб. ПЛАН РАБОТ, УСЛУГ на

П/п 16. Деревянные 2-1 эт. свыше 30 лет Таблица 4 Содержание и ремонт жилого фонда Виды работ Тариф, руб. на 1м 2 в месяц подгорный 1 2 3 1.Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов 1.1. Осмотр

4. 5.Установка регуляторов давления на ХВС и ГВС. 5. Борисовская ул.д.12 1.Ремонт и окраска цоколя. 2.Испытание пожарной лестницы. 3.Испытание парапетных ограждений. 6. Борисовская ул.д.16 1.Ремонт и окраска

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е БУРЯАД УЛАСАЙ ЗАСАГАЙ ГАЗАР Т О Г Т О О Л от 8 июля 2016 г. 304 г. Улан-Удэ О внесении изменений в постановление Правительства Республики Бурятия

План работ 3-я Нововатутинская ул., д.13, корп.1 Наименование работ (услуг) Кол-во / число проведенных работ периодичность Состав тарифа в единицах рублей (38,48) Фактическая стоимость в год за работы

Государственное бюджетное образовательное учреждение города Москвы средняя общеобразовательная школа 544 ПРОГРАММА ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ на 2012 2016 годы Москва 2012 год ПРОГРАММА ПО ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЮ Наименование

УТВЕРЖДАЮ ООО «ДЕЗ Калининского района» Смирнов К.И. 20 г Акт общего осеннего/весеннего осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования Дата проведения 16.04.2012 Дом 33 по ул КОЛХОЗНАЯ Результаты

Финансирование проектов по энергосервису в многоквартирных домах, опыт Мурманской области Особенности финансирования энергосервиса в жилом секторе 1. Точно оценить будущий эффект сложно и практически невозможно.

О Т Ч Е Т о выполнении производственной программы ООО «Участка жилищно-эксплуатационных услуг 2» за 2012 год Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищноэксплуатационных услуг 2» создано 1

Утверждаю Директор КГАУ «Информационнотехнологический центр Камчатского края» Солод М.С. » » 2013 г. ПРОГРАММА В ОБЛАСТИ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ И ПОВЫШЕНИЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ Краевого государственного

Результаты энергетических аудитов пилотных жилых зданий Запорожья г. Запорожье, L/O/G/O 2013 р. Введение В рамках разработки МЭП Запорожья проведены энергетические аудиты 5-ти пилотных многоэтажных жилых

ПЕРЕЧЕНЬ обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме без лифта и мусоропровода (2-5 эт.) Наименование статьи рублей на 1 м2 1. Текущее содержание общего имущества

Меры по снижению расходов на коммунальные услуги По адресу: СПб, ул.мебельная,д.21,к.1 ООО «АйСи» проводит следующие мероприятия, направленные на обеспечение энергосбережения и повышения энергетической

ПЕРЕЧЕНЬ, СОСТАВ, ПЛАНОВАЯ ПЕРИОДИЧНОСТЬ РАБОТ и УСЛУГ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ И СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, УПРАВЛЕНИЕ КОТОРЫМИ ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КОМФОРТ»

Мероприятия по энергосбережению согласно пункта 7, статьи 12, Федерального Закона от 23.11.2013 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные

программа энергосбережения и повышения энергоэффективности образец для жкх

Описание

Презентация на тему: Особенности энергосбережения и повышения энергетической эффективности в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе органи

1 Особенности энергосбережения и повышения энергетической эффективности в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе организация разработки схем теплоснабжения Раздел 5. Особенности энергосбережения и повышения энергетической эффективности в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе организация разработки схем теплоснабжения П.В. Немкин к.э.н. главный специалист Планово-экономического отдела Жилищного комитета Администрации Санкт-Петербурга А.С. Дяченко к.э.н. доцент кафедры экономики и менеджмента в городском хозяйстве СПбГЭУ

2 Тема 5.1. Внебюджетное инвестирование в энергосбережение и современные модели управления энергоэффективностью в ЖКХ Обеспечение внебюджетного инвестирования в энергосбережение и повышение энергоэффективности в бюджетной сфере Практика привлечения частных инвестиций в ЖКХ (ГЧП). Формы государственно-частного партнерства в ЖКХ План мероприятий по привлечению частных инвестиций в ЖКХ Модель управления энергоэффективностью на примере ЖКХ Модель управления энергоэффективностью в г. Калуга Модель управления энергоэффективностью в Санкт-Петербурге

3 Возможные источники удовлетворения потребности в инвестициях Потребность в инвестициях Оптимизация инвестиционной программы (сокращение объема требуемых инвестиций) Увеличение собственного денежного потока для финансирования инвестиций Привлечение внешнего финансирования Привлеченный капитал Сокращение затрат Частные инвестиции Субсидии Акционерный капитал Увеличение доходов

4 Схема мобилизации внутренних инвестиционных ресурсов предприятий Первоочередные меры государственной и муниципальной поддержки Меры, осуществляемые предприятием как самостоятельно, так и при поддержке различных органов власти Механизм мобилизации внутренних инвестиционных ресурсов предприятий коммунальной теплоэнергетики Освобождение предприятий от несвойственных им нагрузок Протекционистские меры Амортизационная политика Совершенствование структуры акционерного капитала Варианты реструктуризации предприятий Механизмы консервации имущества предприятий Маркетинговая технология совершенствования системы управления предприятием

5 Классификация вариантов привлечения внешних заимствований Универсальные варианты привлечения внешних инвестиций Отечественные Зарубежные Долгосрочное кредитование реального сектора Небанковские финансовые структуры в инвестиционном процессе Эмиссия корпоративных ценных бумаг Лизинг Привле- чение инвестиций населения Прямые и портфельные иностранные инвестиции Привлечени е средств международного рынка капиталов Глобальный внешний займ Евроноты Евро- облигации Проектное финансирование Государственно- частное партнерство

6 Организатор и менеджер проекта инвестирование Инвесторы Генерирующие компании возврат инвестиций плата за подключение плата за теплову ю энергию договор найма Независимые консультанты организация, контроль согласование, мониторинг и контроль Инвестиционный проект энергоэффективные технологии Потребители и новые потребители тепловой энергии Совет депутатов эффективные и качественные услуги Комитет по тарифам субъекта РФ мониторинг инвестиционного проекта Администрация муниципального образования Федеральная служба по тарифам Российской Федерации инвестиционный проект инвестиционная надбавка мониторинг и согласование инвестиционного проекта отчетные материалы по виду деятельности по системе ЕИАС Монит оринг инвестиционного проект а Рис. 1 Инвестиционный механизм реализации инвестиционных программ в коммунальной энергетике городов России

7 Сравнительный анализ моделей ГЧП в ЖКХ Наименование Описание модели, права собственности А. Модели BOT, предполагающие закрепление объекта за инвестором на стадии эксплуатации на праве собственности или аналогичном по значению вещном праве Собственно Модель BOT (build, operate, transfer)Предполагает строительство и эксплуатацию объекта инвестором с последующей передачей государству. Модель BOO (build, own, operate)Предполагает строительство объекта инвестором, регистрация его на свое имя и последующая эксплуатация на праве собственности. Модель BOOТ (build, own, operate, transfer)Предполагает строительство объекта инвестором, регистрация на свое имя, эксплуатация на праве собственности и последующая передача (продажа) государству. Модель BLТ (build, lease, transfer) — (в Германии – модель-А) Предполагает строительство объекта инвестором, эксплуатация на праве аренды и передача в пользу государства. В. Модели ВТО, предполагающие передачу права собственности на объект государству и осуществление инвестором эксплуатации на ином правовом основании, обычно арендном. Собственно Модель BTO (build, transfer, operate)Предполагает строительство объекта инвестором, передача его государству и последующая эксплуатация. Модель BTL (build, transfer, lease)Предполагает строительство объекта инвестором с передачей государству по завершении строительства и последующая эксплуатация на праве аренды.

8 Наименование Описание модели, права собственности С. Модели ROT предполагающие осуществление инвестором реконструкции существующих объектов, а не строительство новых Собственно Модель ROT (rehabilitate, operate, transfer) Предполагает, что инвестор реконструирует, эксплуатирует и передает объект государству. Модель BRO (buy, rehabilitate, operate)Предполагает, что инвестор приобретает, реконструирует и эксплуатирует объект Модель LDO (lease, develop, operate)Предполагает, что инвестор берет объект в аренду, модернизирует (реконструирует) его и осуществляет последующую эксплуатацию. D. Модели, не предполагающие участия инвестора на этапе эксплуатации объекта Модель D&B (design and build)Предполагает проектирование и строительство объекта инвестором Модель DBM (design, build, maintain)Предполагает проектирование, строительство и последующее обслуживание объекта инвестором Модель «turnkey contracts»Предполагает полностью строительство «под ключ» E. Модели, направленные исключительно на эксплуатацию уже существующих объектов Модель O&M (operation and maintenance)Предполагает эксплуатацию и обслуживание объекта инвестором. Модель S&M (service and management)Предполагает сервисное обслуживание и управление процессом эксплуатации на объекте.

9 Ключевые особенности моделей ГЧП, используемых в мировой практике Разновидность модели Ключевые особенности модели 1. Модели BOT, ВТО, ROT Модели, в основе которых находится возложение на Инвестора реализации всех элементов проекта: организации финансирования, проектирование, строительство и эксплуатация. 2. Модель D&B и DBM Модели, не предполагают участия инвестора на этапе эксплуатации объекта. 3. Модель O&M и S&M Модели, направленные исключительно на эксплуатацию уже существующих объектов.

10 Тема 5.2. Особенности применения типовых и наилучших доступных и перспективных энергосберегающих технологий в различных отраслях и сферах деятельности Типовые и наилучшие доступные технологии и мероприятия энергосбережения и повышения энергоэффективности в различных отраслях и сферах деятельности Типовые проекты, их окупаемость

11 Наименование системы ресурсоснабжения Предлагаемые мероприятия по энергосбережению Муниципальная система теплоснабжения 1. Повышение эффективности использования и надежности тепловых сетей, снижение потерь тепловой энергии в сетях Для снижения потерь в тепловых сетях целесообразно осуществлять восстановление тепловой изоляции сетей, а при невозможности – реконструкцию. 1. Организация учета ресурсов на объектах тепловой генерации Необходимо осуществить организацию учета потребляемых ресурсов (воды, электроэнергии, тепла), в том числе осуществить установку приборов учета на потребление тепла на СН и хозяйственные нужды, ХПВ и ГВС. 1. Модернизация и обновление основных фондов и повышение эффективности использования теплофикационного оборудования ТЭЦ и котельных 2. Прочие мероприятия по энергосбережению, в том числе: автоматизация котлов (водогрейных, паровых) модернизация вакуумных деаэраторов модернизация теплообменного оборудования в системе горячего водоснабжения замена изношенных тепловых сетей на новые, а также применение современных теплоизоляционных материалов. 1. Оптимизация топливного баланса муниципальных котельных (перевод котельных на местные виды топлива). Перевод муниципальных котельных с твердых видов топлива на природный газ, местные ВИЭ и биотопливо позволит: снизить потери тепловой энергии; снизить себестоимость производства тепловой энергии.

12 Наименование системы ресурсоснабжения Предлагаемые мероприятия по энергосбережению Муниципальная система электроснабжения 1. Снижение потребления электроэнергии на собственные нужды объектов электрогенерации (ТЭС) 2. Организация учета ресурсов на ТЭС Необходимо осуществить организацию учета потребляемых ресурсов (воды, электроэнергии, тепла), в том числе осуществить установку приборов учета на потребление тепла на СН и хозяйственные нужды, ХПВ и ГВС. 3. Модернизация и обновление основных фондов и повышение эффективности использования теплофикационного оборудования ТЭЦ 4. Оптимизация работы энергетического оборудования на ТЭС, генерирующих электроэнергию Для достижения оптимизации энергетического оборудования на ТЭС, целесообразно параллельно строительство независимых источников энергии, в том числе в качестве альтернативы вводу новых мощностей и сетевому строительству. Кроме того, возможно использование организационных и технических средств управления электрическими и тепловыми нагрузками (режимами) потребителей для оптимизации загрузки энергетического оборудования, уменьшения потребности во вводе пиковых мощностей и покупке пиковой энергии с оптового рынка. 5. Повышение надежности системы электроснабжения и уровня энергосбережения в муниципальных электрических сетях МО 6. Повышение эффективности использования осветительных приборов (ламп накаливания) в системах наружного освещения 7. Переход на двухтарифную систему расчетов за электроэнергию Для снижения расходов на электроэнергию, необходимо произвести замену однотарифных счетчиков на двухтарифные. 8. Снижение износа воздушных линий наружного освещения Для снижения износа предполагается осуществление реконструкции воздушных линий наружного освещения. 9. Повышение эффективности некоторого электрического оборудования, а также модернизация основных фондов предприятия Целесообразно заменять устаревшее оборудование новым, современным, а также внедрять по возможности современные технологии в сфере электроснабжения МО, в том числе обеспечить: установка автоматических регуляторов температуры на тепловых узлах; перекладка электрических сетей; выравнивание нагрузок фаз в электросетях; восстановление и ремонт распределительных систем отопления, стояков; замена масляных выключателей на вакуумные выключатели; прочие энергосберегающие мероприятия, в том числе проведение энергетических обследований.

13 Наименование системы ресурсоснабжения Предлагаемые мероприятия по энергосбережению Муниципальная система водоснабжения и водоотведения 1. Повышение уровня энергоэффективности муниципальных водопроводных и канализационных систем Необходимо реализовывать ряд локальных мероприятий, направленных на повышение качества услуг водоснабжения и водоотведения, повышение энергоэффективности, снижение расхода электроэнергии и повышение качества услуг: Приобретение и установка высоковольтных устройств частотного регулирования Результатом будет являться автоматизация, регулировка и в конечном счете оптимизация режимов работы оборудования объектов, что приведет к снижению расходов электрической энергии. Диспетчеризация водопроводных станций II, III и IV подъемов Мероприятие заключается в организации автоматизированного диспетчерского контроля за работой оборудования станций и контроля за давлением в сети. Актуальность автоматизированной информации о ходе работы станций и оперативность диспетчерской службы позволит достигнуть оптимальных режимов работы станций, что приведет к уменьшению электропотребления и к увеличению срока службы оборудования. 2. Снижение потерь воды Для снижения потерь воды, могут быть предусмотрены следующие мероприятия: установка регуляторов давления оснащение расходомерами зон потребления воды реализация программы капитального ремонта сетей водопровода 3. Повышение уровня качества услуг по водоснабжению и водоотведению Для повышения уровня качества услуг водопроводных и канализационных систем, представляется целесообразным: Развитие сетей и сооружений канализации (строительство самотечного коллектора, локальных комплектно-блочных очистительных сооружений канализации, сбросного коллектора очищенных стоков от очистных сооружений канализации до береговой камеры рассеивающего выпуска); 4. Использование современных изоляционных материалов водопроводных и канализационных сетей Целесообразно регулярно заменять существующие изоляционные материалы водопроводных и канализационных сетей на современные. 5. Снижение износа водопроводных и канализационных сетей и насосных станций и, следовательно, значительных потерь воды в сетях Целесообразно осуществить замену изношенных аварийных сетей, с включением в программу замены основных магистральных водоводов с дюкерными переходами.

14 Наименование системы ресурсоснабжения Предлагаемые мероприятия по энергосбережению Эксплуатация жилищного фонда Мероприятия по энергосбережению в жилищном фонде можно разделить на две основных категории: Организационно – экономические мероприятия Технико-технологические мероприятия Организационно-экономические мероприятия потенциал сбережения со стороны потребителя; потенциал сбережения энергии за счет контроля перепада температуры в подающем и обратном трубопроводе; обучение и распространение информации; формирование тарифа на отопление, мотивирующего энергосбережение; мониторинг теплопотребления; другие возможности для энергосбережения. Технико-технологические мероприятия При всем многообразии технологических мероприятий, специалистами и экспертами по энергоэффективности и энергосбережению были отобраны семь наиболее перспективных мероприятий, дающих максимальный эффект от их реализации. Осуществление теплоизоляции стен (на основе технологии вентилируемых фасадов) Установка эффективных водоразборных приборов Установка эффективных окон Установка теплоотражающих пленок на окнах Осуществление теплоизоляции дверных проемов Осуществление теплоизоляции внутренних трубопроводов систем горячего водоснабжения Осуществление теплоотражающих экранов за радиаторами

15 Тарифное регулирование в России Тарифное регулирование в России имеет трехуровневую систему. Раскроем эти понятия: 1. На первом (федеральном) уровне происходит определение индекса роста тарифа для каждого субъекта, на основе представления каждым субъектом аналитических материалов с прогнозируемым величины индекса. Отметим, что федеральным регулирующим органом в сфере тарифного регулирования организаций коммунального комплекса является Федеральная служба по тарифам Российской Федерации (далее ФСТ РФ). 2. На втором уровне (региональном) происходит определение роста уровня тарифа для каждой организации на основе обосновывающих материалов и в пределах полученного индекса роста от ФСТ РФ. 3. На третьем уровне (муниципальном) происходит установление тарифов по тем видам услуг, которые можно устанавливать на местном уровне, но в пределах индекса роста коммунальных услуг по субъекту.

17 Использование энергоэффективных технологий Энергоэффективность Инвестиции Инновации Повышение эффективности генерирующих и транспортирующих мощностей Снижение себестоимости тепловой энергии

18 Инвестиционная программа по строительству биотопливной котельной в Тихвинском муниципальном районе Ленинградской области В рамках инвестиционной программы предусмотрено: строительство новой котельной с автоматизированными котлоагрегатами, работающими на биотопливе. Основными задачами являются: 1. Выполнение мероприятий по строительству котельной. 2. Повышение надежности и эффективности системы теплоснабжения, а также экономия финансовых средств при производстве тепловой энергии. 3. Снижение уровня тарифов на тепловую энергию после прогнозного срока окупаемости инвестиционной программы.

20 Сравнительная динамика роста тарифов за тепловую энергию в 2010-2015 гг. год руб./Гкал

22 Тема 5.3. Экономия расходования ресурсов и снижение тепловых потерь. Учет и регулирование потребления энергоресурсов и воды в сфере ЖКХ Разработка схем теплоснабжения Тепловая изоляция, увеличение термического сопротивления ограждающих конструкций зданий Модернизация систем тепло/водоснабжения Выбор оптимальной тактики оснащения приборами учета по категориям пользователей энергоресурсов и воды Обоснованный выбор номенклатуры приборов Выбор оптимальных схем организации учета энергоресурсов и эксплуатации приборов

23 Этапы разработки схемы теплоснабжения Основные принципы разработки схемы теплоснабжения Схема теплоснабжения разрабатывается на срок 15 лет, в том числе по планируемым периодам (этапам): 1) на каждый год первого 5-летнего периода; 2) на последующие пятилетние периоды 1) обеспечение безопасности и надежности теплоснабжения потребителей в соответствии с требованиями технических регламентов; 2) обеспечение энергетической эффективности теплоснабжения и потребления тепловой энергии с учетом требований, установленных федеральными законами; 3) обеспечение приоритетного использования комбинированной выработки тепловой и электрической энергии 4) соблюдение баланса экономических интересов теплоснабжающих организаций и интересов потребителей; 5) минимизация затрат на теплоснабжение в расчете на каждого потребителя в долгосрочной перспективе; 6) обеспечение недискриминационных и стабильных условий осуществления предпринимательской деятельности в сфере теплоснабжения; 7) согласованность схем теплоснабжения с иными программами развития сетей инженерно-технического обеспечения обеспечение экономически обоснованной доходности текущей деятельности теплоснабжающих организаций

24 Процесс подготовки и реализации программы по энергосбережению и повышению энергетической эффективности: финансирование Энерго консалт Инвестор Энергоаудит Предварительная программа энергосбережения Коммерческие организации Ведомственные, культовые строения Многоквартирные дома Муниципальные теплоэлектросети Областные распределительные сети Генерация (ТЭЦ, ГРЭС, ПГУ) РЭК Регион Фонд Энергетический паспорт Администрация региона Промышленные предприятия Отчет с выводами и предложениями Собственники Окончательная программа энергосбережения Саморегулируемые организации (СРО) I Этап финансирование Энерго консалт Инвестор Энергоаудит Предварительная программа энергосбережения Коммерческие организации Ведомственные, культовые строения Многоквартирные дома Муниципальные теплоэлектросети Областные распределительные сети Генерация (ТЭЦ, ГРЭС, ПГУ) РЭК Регион Фонд Энергетический паспорт Администрация региона Промышленные предприятия Отчет с выводами и предложениями Собственники Окончательная программа энергосбережения Саморегулируемые организации (СРО)

25 Источники финансирования Программа по энергосбережению и повышению энергетической эффективности (инвестиционная программа) Энергосервисный инвестор Конкурс энерго- сервисного инвестора Инвестор Администрация региона Источники финансирования: 1. Бюджет (Федеральный, Региональный); 2. Целевые программы; 3. Инвестиционный кредит банка; 4. Инвестор; РЭК Федеральные целевые программы Подготовка государственно- частного партнерства (ГЧП) Энергетические ведомственные структуры Инвестиционные банки II Этап

26 Развитие жилищно-коммунального хозяйства крупных городов России невозможно без решения проблем энергосбережения и рационального использования ресурсов. Энергосбережение является ключевым методов экономического механизма развития системы теплоснабжения крупного города. Вопросы энергосбережения должны быть важнейшим элементом энергетической стратегией региона. Определено, что энергосбережение имеет прямую связь с возобновляемыми источниками энергии. Жилищно-коммунальное хозяйство крупных городов должно относиться к числу важнейших приоритетов государственной экономической и энергетической политики. При этом основной задачей является создание системы, обеспечивающей скоординированную работу различных государственных и частных предприятий и организаций в интересах потребителей. Вывод:

Источник http://olegshein.ru/battery-and-power-consumption/increasing-the-energy-efficiency-of-residential-buildings-measures-to-save-energy-and-improve-the-energy-efficiency-of-apartment-buildings/

Источник http://future-comp.ru/id-5227.html

Источник